大势所趋 温州已有银行悄然下调首套房贷利率

　　继工、农、中、建四大银行在京研究差别化房贷政策，“联手”将首套房贷利率控制在基准利率以内之后，省城杭州的四大行也开始执行基准利率。昨天，记者走访市区多家银行发现，温州也有银行开始执行首套房贷基准利率。

　　在走访的几家银行营业网点，理财经理们告诉记者，已获知很多地方开始执行基准利率。不过，温州还没有接到上级行关于执行基准利率的文件，因此还在执行原来的利率。目前，温州首套房贷普遍为基准利率上浮5%~15%。

　　不过，在暗访多家银行后，记者终于找到一家已执行基准利率的银行。在中国银行鹿城支行，个贷部工作人员告诉记者，他们这两天刚刚接到上级行的通知，开始执行基准利率。不过，由于当下楼市低迷，办理首套房贷的客户并不多，每天大概只有一两笔。

　　记者在采访中了解到，尽管大多数银行的首套房贷利率还没有调整，不过都承诺能按照正常流程拿到房贷。一般情况下，最长的两个星期，最短的只需要5个工作日就能完成收件、审核、放款。此外，以往放贷过程中搭售理财产品的潜规则也已不复存在。

　　“尽管下调首套房贷利率，温州跟进得有点慢，这主要是文件传达要有个过程。不过，利率下调已是大势所趋，只是时间早一点晚一点而已。”一名不愿透露姓名的银行个贷部负责人表示，一般情况下，四大行会反应快一点，其他商业银行也会紧紧跟上。随着未来流动性宽松的格局愈加明显，温州很快就会调整到位，不排除有进一步下调的可能性。从其他城市来看，首套房贷重返八五折的优惠利率也并非遥不可及。

　　正值适婚年龄的董先生刚刚在银行办理了首套房贷。购买新田园一处房产的董先生是按照基准上浮10%拿到的房贷。在获悉银行将下调首套房贷的消息后，董先生不无懊悔地说，这么一算可是亏了不少。

　　-算一笔账

　　贷款120万元按揭30年

　　下调至基准后

　　月供将减少577元

　　记者粗略地测算了一下，一套房子总价200万元(贷款120万元、时间30年)，按照等额本息还款法，目前5年期以上按揭贷款的基准利率为7.05%，每月需还款8023.97元；如果按基准利率1.1倍计算，每月需还款8601.09元。也就是说，首套房贷利率恢复至基准利率以后，月供将减少577.12元。