2012年1月温州市商品房市场解析

　　1. 3 商品房总成交情况分析

　　1.3.1温州市区商品市场整体销售情况分析

　　来自市房管局网上销售管理系统的数据显示，2012年1月温州市区实际销售60套合1.328209万平方米(包括住宅、写字楼和商业等)，环比销售套数和销售面积均出现下降；其中，住宅42套合0.767733万平方米，环比销售套数和销售面积均出现下降。如下图：

　　1.3.1.1温州市区商品房销售面积统计

　　1.3.1.2 温州市区商品房销售套数统计

　　1.3.2 温州市区商品住房成交情况分析

　　据温州市房管局统计显示，2012年1月温州市区商品住房市场成交0.767733万平方米，环比减少68.82%；成交均价35000元/平方米。

　　从去年全年温州市区商品住房的量价走势可以看出，温州市区的商品住房市场呈现曲线趋势，全年市区商品住房均价为34700元/平方米，同比增长27.63%。由于限购和限贷政策的不断影响，市场逐步转向买方市场，开发商们为了能尽快回笼资金抢占客户资源，就必须开始降价销售手头上的一些项目。因此商品住房市场的低价位供应量逐渐加大，这些楼盘的价格拉低了整体市场的价格。

　　随着市场风向的转移，买方为“上帝”的地位开始体现。受投资性需求的退市，压抑多年的刚需类客户群、首改客户群需引起重视。2012年市场在逆势中先跌后稳已成共识，预期利润早已被成功回款开发预期所代替，清晰定位、降低成本、锁定客户、合理定价，然后通过价格优势实现快速去化已成为2012年地产开发定价的主旋律，滞销项目也只有“壮士断腕”才可被市场认可，重获新生。