2012年1月温州市商品房市场解析

　　一、市区商品房市场商品房市场综述

　　市场特征：市场供应与成交量都有所减少

　　2012年1月，温州市区出现4个新盘供应量，郊县新增供应7个项目；其中住宅项目5个，商住项目5个，商业项目1个。据初步统计，2012年温州市区上市住宅项目体量将达到153万平方米，加上2011年滞销库存的45万平方米，实际供应达到了将近200万平方米。同时，随着村房两改的逐步执行，近1000万平方米的农改房将逐步释放。可以说，在限购顺延下，2012年市区楼市已经明显饱和(以2011年市区一手楼盘销售仅12.43万平方米计算，即便加上二手交易亦不足百万平方米)。此外，2012年温州土地市场继续发力，据了解，目前市区已经整理出地块66宗，全年计划供地3180亩，出让价亦可能出现新低。以上种种可以看出，在楼市回归理性、大体量供应格局下，温州本地开发商应理性认识，主动备战，成功转型者将获得新一轮的发展契机，等来楼市阳春。

　　2012年1月温州市区新建商品住房共销售42套(不包括商业和酒店项目)，比上个月减少162套；其中鹿城区销售26套，约占61.9%；瓯海区销售5套，约占11.9%；龙湾区销售8套，约占19%；经济技术开发区销售3套，约占7.2%。具体如下：

　　2012年1月温州市区商品住房市场交易情况

　　

2012年1月温州市区商品住房市场交易情况

	新增供应量 (万平方米)	销售面积 (万平方米)	销售套数	平均价格 (元/平方米)	平均面积 (平方米)
龙湾区	6.21	0.09	8	/	109.19
瓯海区	0.00	0.05	5	/	101.77
经济技术开发区	0.00	0.03	3	/	95.28
鹿城区	0.48	0.60	26	/	231.12
合计	6.69	0.77	42	35000	182.79

　　1.温州市区商品房市场解析

　　1.1商品住房供求关系

　　1.1.1温州市区供求关系分析

　　据统计，2012年1月温州市区有4个商品住房体量供应。本月住宅销售面积为0.767733万平方米。随着本月商品住房体量供应的减少，销售量较上月也有所下降。

　　1.1.2各区域供求比较分析

　　2012年1月温州市区有4个新增供应，共供应557套住宅；销售量方面，本月区域销售量较上月有所减少。预计随着市区个别楼盘推广力度的加大，接下来区域供应量和销售量都会出现放大。

　　1.2 商品房供应分析

　　1.2.1温州市区新增供应走势分析

　　据温州房管网统计，2012年1月温州市区有4个楼盘供应。市区新盘包括中梁·国宾一号、置信广场和站南商贸城等众多新盘在本月均有推广动作，为占有更多的客户资源回笼资金，方开纷纷加快项目的推广节奏赶上今年销售的早班车。