温州二手房市场惨淡开局 成交量同比暴跌75%

　　 2011年温州楼市萎靡成势，其中二手房市场尤为明显，成交量直线下降，据新浪乐居温州站监测统计，2011年温州市区二手房成交量为7220件，环比2010年的12569件减少了42%。进入2012年，温州二手房市场再次降温，1月成交量为277件，环比去年12月份的497件下降了44%；同比去年1月份的1146件暴跌了75%。

　　温家宝总理再次讲话确立2012年调控政策不变

　　“2012年将延续2011年的冷遇态势。”业内人士普遍认为在限购令的作用下，今年楼市仍然不会好转，除非政策有根本性转变，不过温家宝总理的再一次讲话确立了今年政策不放松的态度。

　　温家宝在国务院第六次全体会议上再次提出，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。这也是温家宝总理两年内五次提及促进房价合理回归。

　　三角洲地产专业机构副总经理陈好在接受新浪乐居温州站采访时表示，此前大家还在猜测今年的政策会不会放松，但温家宝总理的再次讲话明确了政策的延续，调控方向不变，继续抑制投资和投机需求。

　　观望情绪依旧浓厚

　　温州购房者观望情绪由来已久，从去年下半年开始便蔓延至全城，成交量顿陷冰点，之后虽然有部分刚需对接近低谷反弹认识显现，成交量略微回暖，但总体来说仍然回升乏力，温州楼市拐点进一步确立。

　　据新浪乐居温州站统计，去年温州二手房成交量10月为346件，是整年中最低的单月成交量，而今年开局，温州即以277件的成交量再创记录，刷新历史新低，部分中介人士表示了对2012年楼市的担忧。

　　平安易居相关人士表示，2012年楼市继续低迷已然可以预期，但在房价下行通道开启的情况下成交量再次见底，只能说2012年的温州楼市不仅完全复制2011年的低迷遭遇，甚至更加恶劣。

　　货币政策松动对楼市影响甚微

　　虽然限购政策依然趋紧，但货币政策实际上已有松动，去年12月，央行三年来首度下调存款准备金率0.5个百分点，下调之后将向市场释放4500万人民币，银行也因此其信贷额度有所恢复。温州新浪乐居了解到，目前温州部分银行房贷额度有所松动，而不像去年那般“无钱放贷”。

　　另外一个货币政策松动的表现则是首套房贷利率下调。据悉，北京、广东、上海等地原先上浮5%-10%的首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房贷“打折”的优惠政策。

　　温州新浪乐居获悉，目前温州首套房贷利率仍然执行上浮10%，三角洲地产专业机构副总经理陈好表示，“下调存款准备金率和首套房贷利率回归基准点可以看为是对楼市政策的变相放松，温州后续也存在放松房贷利率的可能性，但对楼市影响甚微。”

　　陈好强调，当下购房者面对的问题是对楼市的信心不足，而不是房贷利率的多少，在限购令依旧存在的情况下，房贷利率回归基准点，甚至利率再下调仍然不能提高购房者的购房意愿。