市区二手房交易持续"冰冻" 部分1月仅卖1套房

　　记者昨走访市场及房管部门了解到，今年年初以来，市区二手房交易出现持续“冰冻”，1月当月仅成交二手房277套，环比下降37%，而与去年1月份的1389套相比，交易量更是同比下跌了八成以上。

　　在昨天下午的市房产登记中心，记者发现来往的市民并不多。据现场工作人员介绍，最近来办理二手房业务的人集中在上午，一般也只持续到上午11时左右，一天下来也就十来件。与市房产登记中心大厅的冷落相映衬，市区房产中介的情况也十分冷清。记者先后走访市区上陡门、县前头、梧田等多个地方，发现不少红牌子中介还是大门紧闭。

　　“最近这几天来咨询的客人增加了，不过下单的还是很少。”市区天浩置业市场部经理向洋告诉记者，去年12月还卖出了2套二手房，到今年1月份仅仅成交了1套，2月份至今还是“零单”。

　　这样的行情，让不少家在外地的房产销售人员干脆早早收工返乡，也延迟了回温的时间。21世纪不动产的房产经纪小吴告诉记者，前几年他一般是大年廿五六才回家过年，而且会安排好提前回温州，来迎接正月里头返乡温州人的一波购房行情。不过眼看去年底楼市状况不佳，他大年廿就回家了，这几天刚回来。

　　不过，低迷的行情并未让市区房价重演去年下半年的“跳水”。据悉，市区二手房价格目前与去年底基本持平。以上陡门5、6组团为例，均价维持在每平方米1.5万元至1.6万元；新田园的部分安置房价格在每平方米2万元左右。向洋认为，扣除掉物价上涨等因素，这已经与2010年上半年市区楼市升温前的房价持平了。

　　对于这样的房价，看好新田园住宅区的购房者老张还想再观望一段时间。“去年最高的时候，新田园安置房每平方米卖到27000元，去年9月跌到23000元，去年底就变成21000元了，说不定今年还会再降一些。”

　　不过据了解，受到低迷房价的影响，市区挂牌房源并没有大幅增加。天浩置业统计数据显示，自去年第四季度开始，他们每月的挂牌房源数量降至不足300套，比第三季度减少了将近一半。一些中介人员推测，毕竟不少卖家入手房源的时候价格偏高，如果不是急需现金周转的话，他们还是不舍得低价卖出。值得关注的是，最近不少房产中介处转售为租的房源增加不少。

　　业内人士预测，楼市在今年上半年会持续平稳，刚需购买者应该会考虑出手购房。或许今年下半年开始，市区楼市交易量会有所增加。