2011土地市场怪相 流拍不断出让金却略有增长

　　十大房企购地金额比例

　　今年上半年土地市场或将更加严峻

　　这边流拍不断那边出让金仍有增长

　　2011年的土地市场颇为奇怪：一边是流拍不断，标杆房企的拿地热情已经创下历史新低；另一方面，地方政府通过调整土地出让结构，使得全国的土地出让金总量依然略有增长。

　　“这对开发商来说，绝不是好消息。”有专家表示，预计2012年，市场谨慎预期仍将蔓延，特别是上半年，土地市场的形势或将更加严峻。

　　文/记者蒋悦飞

　　市场现状：流拍不断土地出让金略有增长

　　2011年的土地市场，流拍已经不再新鲜，底价成交才是常态。北京中原市场研究部统计公开数据显示，全国主要130个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍。住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。

　　在高度依赖土地财政的背景下，面对房地产的调控，不少专家断言，虽然开发商资金紧张，但是比开发商更着急的是地方政府。因为没有了土地收益，保障房建设没着落，其他市政工程资金同样捉襟见肘。

　　然而，数据给出的是另一种答案。楼市调控背景下，全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元，其主要原因是二、三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。