去年乐清土地出让金约120亿 居全省县级市之首

　　在楼市调控的大背景下，2011年，全国不少城市的土地出让金同比下降，但乐清却逆势上扬。昨日，记者从乐清市土地储备中心了解到，去年乐清市共拍地78宗，土地总面积2553亩，土地出让金总额约120亿元，同比上升约15.67%。土地出让金总额居浙江省县级城市之首。

　　商住用地上升13.98%

　　“去年，浙江省一些县级市的土地出让金只有二三十亿元，一些县级市达到80多亿元的算不错了，但乐清却达到120亿元，位居榜首。”乐清市土地储备中心工作人员介绍，2011年乐清市出让的78宗土地中，工业用地和商住用地各占一半，商住用地的总地价约114.43亿元，同比上升13.98%。2010年，乐清市共推出商住用地44宗，总地价约为98.43亿元。

　　去年土地出让金总额如此之高，其中位于市区四环路上的乐清城市中心区地块E-a地块功不可没。去年7月初，经过20多轮激烈竞拍，浙江祥生房地产开发有限公司最终以23.935亿元拍下。此地块每亩地均价达1554.88万元，楼面地价每平方米9329元，创下乐清市单宗成交金额最高纪录。之后，浙江祥生房地产开发有限公司成立了新公司——乐清市绿城置业发展有限公司，目前，其前期方案已通过相关部门会审。

　　另外，去年1月，备受瞩目的原柳市镇二中地块经过37次竞拍后，由温州市中楠房地产开发有限公司以15.2亿元高价中标。其楼面价格每平方米约12894.9元，创历年楼面单价新高。此地块是一宗商住用地，出让面积68亩，规划最大建筑面积为117876平方米。

　　村安置用地唱主角

　　“为了解决历年征地的遗留问题，保障村民的住房需求，去年出让的地块大多是村安置用地。”储备中心工作人员表示，2011年推出了两宗限价房用地，大荆、北白象各一宗，土地面积约38.7亩。“为了扩大用地面积，拓宽空间布局，还有1022亩地是从海域围垦用地转为公开出让的。”该工作人员说。

　　为了盘活政府的闲置资源，去年出让了乐清市妇幼保健院原门诊用地，参加竞买单位有12家，数量达到了去年之最，而该地块溢价率也相当之高，约达177%，充分显现地块的商业价值。该项目起拍价为1690万元，竞得价为3000万元，其土地出让面积为974平方米，建筑面积约为2336.7平方米，属于商住用地，商业出让年限40年。

　　业内人士分析，去年乐清市土地出让金出人意料地处于高位，除了拍出近24亿元的中心区地块E-a地块约占总出让金的20%相关外，还和政府为消化转而未供的土地而加大供地力度有直接关联，而且，在房产调控期间，大量地推地，在一定程度上能促进房价的稳定。另外，与购房者动辄因调控而陷入观望不同，开发商更看重市场中长期的发展态势，只要长期看好，其购地、投资行为不会因调控政策波动而轻易变化。供地增加、流动性宽裕