限购令延期 乐清开发商降价回笼资金"迎新年"

　　楼市成交清淡，房价开始松动。在这敏感的关键期，中央明确表示明年房地产调控政策不动摇，打消了开发商的最后幻想。

　　在限购令短期内不取消的背景下，加大促销筹码或将成为楼市今后一段时期的主旋律。

　　加大促销力度

　　今年，作为房地产开发公司的巨头绿城，开始打折降价，其开发的乐清新楼盘更是加大促销力度，使出浑身解数招揽购房者。

　　年初以来，受各种调控政策影响，乐清楼市难现红火。

　　几个月前，市区某楼盘一开盘就主动让利，开盘单价每平方米在2万元以下。据了解，2009年此房产项目拿地块时，楼面地价为每平方米8000元以上；加上建设成本、财务及运营管理等费用，单价成本每平方米要超过1.5万元；算上销售税金，按往年情况来看，此楼盘每平方米均价至少在2万元以上。

　　前段时间，市区另一新盘推出“买房送宝马”的促销活动。“购房一套，即送宝马车一辆。开盘之日起赠宝马150辆，先购先得，送完为止。”前段时间，一些市民收到市区一新楼盘的促销短信。有购房意向的客户签订合同后，开发商会赠送一辆3系宝马。

　　12月11日，有报告称，11月全国100个城市住宅平均价格为每平方米8832元，连续第三个月环比下降，且降幅有所扩大。临近年关，资金压力骤然加大，一些楼盘开始试探性地降价。

　　部分房产项目停工

　　9月，乐清一在外房产开发商见形势不对，将手头的一个房产项目以七折价位进行促销。这在长三角地区算是较早进行降价的楼盘。

　　最后，这名开发商成功脱手房源300多套，收回2亿多元资金。“今年年底能平安过了，但明年还不知怎么样。”他说，七折促销仅是保本，幸好他出手早，要晚了就没这么多人要了。眼下，除了让已经交付首付款的房产项目正常开工外，这名开发商的其他房产项目全部停工。

　　“政策若再不放松，很多房开将无路可走，杭州这边有70%的工地停工。一些人在房地产打拼20多年积累的资金，今年全赔进去了。”这名开发商表示，今年房开的日子太不好过，这边房子卖不出去，那边银行又催贷款，资金链很不足。“整个大形势不好，我是见好就收了，搞怕了，什么项目也不敢投资了。”

　　限购短期不取消

　　商朝房产负责人尚超表示，随着年关的临近，楼市后市形势并不明朗，开发商只能靠降价促销的手段来回笼资金。对于开发商来说，限购政策、货币政策若维持现状，楼市的观望情绪将不会有大的改变，那么楼市降价促销还将持续和加深。

　　温州今年3月出台的楼市限购令，未设期限，这也意味着温州的限购令将延续下去。

　　业内人士称，短期内的限购限贷政策不会取消，开发商面临的压力将持续增大，一些可能面临严峻的生存考验。