新利率：30万20年期房贷 每月增加116元

　　新年来到，一些仍要还房贷的市民要面临房贷上涨了。从2012年1月1日起，房贷将执行新利率，即按照新利率7.05%还贷，对于那些去银行还房贷的市民来说，这将是他们第一个月为2011年连续三次加息埋单。记者从市区多家银行了解到，尽管近段时间有咨询房贷增加的情况，但提前还贷并没有出现高潮。不过，银行人士提醒广大“房奴”，从这个月起，请记得往住房贷款的扣款账户(银行卡)上多存钱，以免影响个人的征信记录。

　　2011年，央行分别在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，这就意味着大多数的贷款者从2012年1月1日起按新利率还贷。银行人士提醒贷款者，在房贷月供变化时，最好能在银行重新打印房贷还款记录，这样有助于了解自己的还贷数额变化。银行一般是不会主动告知房贷提高的具体数额的，但如果贷款人没有还足款，就会影响个人的征信记录，对以后在银行贷款不利。

　　2011年央行的三次加息后，5年期及以上贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%，上涨了近10%。对于商业贷款30万、20年期的房贷，在6.40%基准利率时，月供是2219.09元，总的还款额为532582.23元。而执行新的贷款基准利率7.05%后，每个月还2334.91元，总的还款额将增加到560378.19元。执行新的基准利率后增加的部分多出115.82元，而20年总的还款额将增加27795.96元。

　　既然要多还钱了，那么对于房奴来说，需不需要提前还贷呢？银行人士认为，如果享受到8.5折以上房贷利率的市民大可不必提前还款，因为优惠可以继续享受，不会取消。以7折房贷为例，目前5年期的贷款利率为7.05%，7折后为4.935%。即便是30万20年的房贷，每月也仅增加50元左右。此外，一商业银行个贷部负责人表示，如果还款时间已超过5年，那么提前还贷也不划算。因为目前市民的房贷大都采用等额本息的方式。该还贷方式为，还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。也就是说，如果房贷时间超过5年，即便利率提高，提前还贷市民也不会省太多的利息。

　　面对今年元旦起累计显现的加息效应，记者在市区多家银行发现，目前大部分新老房贷客户都很淡定，银行并没有出现客户提前还贷高峰。