我市房贷仍偏紧 新年或有政策调整

　　年末温州楼市迎来了一轮开盘潮，“限购”作用下一系列力度前所未有的折扣优惠也相继推出，加上二手房市场的议价空间依旧存在，一些市民便有了在春节前贷款买房的打算。记者日前从市区多家银行了解到，年末是银行贷款额度最紧张的时候，除中信、浦发等部分商业银行外，其他多数银行都表示“很难办”。

　　12月5日，央行三年来首度下调存款准备金率，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，约释放出银行体系近4000亿元的资金，此举将使银行贷款额度紧张得以缓解。但实际情况却是，我市包括四大国有银行在内的多数银行，均表示难以办理按揭贷款，只能办理抵押贷款，其中一些规模较小的银行则表示需要先登记排队，放款时间难以确定。

　　工行五马分理处一位朱姓客户经理告诉记者：“现在银行实行的都是首套房首付4成，二套房6成，基准利率上浮9%-10%左右的房贷政策。年底贷款额度很紧张，可以办抵押贷款，但必须申请者名下拥有物业。”中行温州分行一名工作人员表示，经过几次加息，至今中行贷款利率已在基准利率基础上上浮了约9.2%，并且已经快两年没有受理按揭贷款了。

　　不过，尽管年底贷款额度有限，我市仍有少数几家股份制商业银行表示可以立即为申请者提供贷款。中信银行温州分行一位客户经理表示，只要贷款者符合贷款条件，且手续齐全，就可以很快获得贷款。他同时指出：“按揭贷款相比抵押贷款，虽然需要一定比例的首付金，但利息更少，目前算起来只需要6厘左右，而抵押的利息在8-9厘。”

　　市民张先生是一位刚需购房者，去年本想在市区大南门购置一套两居室的物业，但因为房屋总价过高选择先租房，今年眼看房价下行，他又有了买房的想法，可年内经过三轮的加息，利率上不仅没有了过去的优惠，反而普遍比基准利率高了10%左右。“如果贷款100万元，贷款利率上浮10%，每个月就要多还580元。虽然房价下去了，但总价没多大变化，利益都归给了银行。”张先生无奈地说。

　　对此，一位银行业人士解释，银行上调房贷利率是为了提高房贷门槛，从而降低房地产业变动给银行带来的风险。从另外一个角度看，抑制购房需求也是对房地产调控的巩固，或许会让温州房价进一步下滑。

　　他还指出，明年可能会有新的房贷政策，利率也会随之变动，首套房属于合理需求住房，只要调控逐步完善，利率下调是可以预期的。

　　建行白鹿支行客户经理郑先生表示，由于信贷规模总量控制，目前房屋贷款的额度和利率不会松动，明年1月1日起会有新的利率标准出来，春节过后贷款可能会容易一些，但具体还是要看明年的政策走向。兵兵