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部分银行调整首套房贷 贷款难或深度影响楼市

2011年09月14日 15:01:26来源:浙中新报 责任编辑:姜珂珂字体:【大】【中】【小】
简介:

  购首套房首付三成,利率有优惠,这样的政策目前正在远离购房者。记者昨日获悉,义乌部分银行已调整了首套房贷款政策。

业内人士认为,该现象出现的宏观背景是楼市调控和信贷紧缩,而眼下房产主要购买力变成了对贷款需求颇大的刚性需求,因此这很可能预示下半年楼市成交量会继续低位运行。

  银行:

  额度缩减首付比例提高

  前段时间,一些媒体曾报道,个人购买首套房购房贷款首付比例可能升至五成。对此,银监会有关负责人曾出来辟谣,称首套房购房贷款最低首付比例仍为三成,监管要求并未改变。

  但记者昨日获悉,部分银行近期还是提高了首套房贷的首付比例,只不过提高后的比例并非五成,而是四成。

  记者从建设银行义乌市分行证实,该行此前已下发通知并明确规定,从5月5日起,首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%,首付提高到四成;对于第二套住房,首付要求不得低于60%,利率原则上不得低于基准利率1.15倍。此外,中国银行早在4月份就上浮了首套房贷利率,并规定购房面积在40~60平方米或140平方米以上的一般客户首付提高到四成,购房面积在60~140平方米的一般客户或140平方米以上的中高端客户仍可首付三成。农行方面也提高了首套房贷利率,规定一般客户为基准利率1.1倍。

  当然,一些中小银行仍在坚持首套房首付比例为三成的政策。深圳发展银行义乌分行个贷主管黄国军表示,他们银行一直在严格按照银监会的有关规定执行首套房贷款政策,最低首付比例仍为三成。

  此外,大多数银行表示,房贷指标缩减是不争事实。义乌某国有商业银行的一位个贷部门负责人告诉记者:“目前流通性仍显过剩,加之国家有意调控楼市,房贷指标确实有所缩减。”

  中介:

  住房贷款越来越难办

  现在办住房贷款已越来越难。

  义乌亮剑不动产总经理吴国伟表示:“以前银行审批贷款,申请人只需备齐收入证明等材料即可,现在一些银行甚至规定,申请人若无营业执照,贷款就不给批。”

  大旗不动产董事长艾思奇也说:“国家房产调控政策规定第三套房不能贷,第二套房首付比例和利率均提高,义乌本地还有限购政策,这些都使一些人无法实现贷款买房。”

  对此,义乌银行界人士回应:虽然购房者感觉办理房贷越来越难,但很多银行还是有一定房贷额度,符合条件的申请人仍可贷到款。

  话虽如此,但由于信贷紧缩,银行对于信贷放量的管控还是比较明显。

  黄国军也承认:银行在贷款审批上变得更加规范和严格,比如,对符合条件的房贷申请人,他们会进行一定的资质筛选,对于同样符合政策条件的客户,银行会侧重于选择一部分对银行贡献度大,忠诚度高,资产状况良好的客户,而暂不批准一些非优质客户的贷款申请。

  分析:

  贷款难或深度影响楼市

  去年4月17日,国家出台楼市调控政策,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其中的差别化信贷政策一开始并未引起义乌业内人士的过多重视。

  当时,一位房地产人士在接受新报记者采访时表示,义乌民间资本雄厚,强大购买力可以维系楼市温度,很多人即使贷不到款,也会选择一次性付款买房。

  这种说法,一度成为业内共识。当时,义乌房地产市场投资性资本依然活跃,一次性付款买房确实常有出现。

  然而现在,市场尤其是需求结构一块出现了较大变化。“目前的需求结构以刚性需求为主,这些刚性需求主要是外地人、农村人、上班族等,需要的房产是婚房、学区房或改善性住房,这些人对房贷存在较大需求。”艾思奇说,那些一次性付款实力的购房者,目前已因对房地产市场宏观走势的“恐慌”,而退出了市场。

  “所以,我认为,房贷变得越来越难,对于眼下的楼市而言,存在相当的影响。”艾思奇说。

  业内人士更预计,由于国家仍在继续控制通胀和调控楼市,房贷难的问题将继续存在,这有可能会让义乌下半年房地产成交量继续低位运行。下半年,市场供需双方的博弈将继续加深:多数房东将依然看好后市,待价而沽,并不急于套现;而需求一端,数量仍会较多,但观望心态会变得越来越重。

  至于楼市何时迎来拐点,还需看调控政策会否再起变化,存量投资客会否对后市产生悲观情绪。

 

 

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