苏州部分银行下浮房贷利率 专家称对楼市影响不大

　　存款准备金率下调以后，北京等地区的房贷市场出现了“松绑”迹象，部分银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至是9折优惠。那么，苏州的情况又怎样呢？

　　那么记者今天苏州各家银行了解到，从12月开始，部分银行的首套房贷利率，已经可以恢复到基准利率，但要附加一些特殊条件。

　　记者今天致电苏城各家商业银行，对于二套房和三套房贷，银行都严格执行国家政策，三套房停贷，二套房首付六成，利率上浮10%以上。而对于首套房，各家银行标准不一。多数银行仍执行首付3成，利率上浮5%至20%不等，少部分银行已经适度放宽到基准利率。

　　苏州某商业银行房贷部工作人员表示，首付达到40%，可以享受基准利率。如果没有达到这个标准的话，还是暂时上浮5%。

　　按照目前5年期商业贷款基准利率7.05%利率，贷款100万，20年还清。如果上浮5%，每月还款8172。如果按基准利率，每月还款7783，少还近400元，总利息少还近20万。这对首套房购房者来说，是个利好。不过银行在取消利率上浮时，附加条件也是五花八门，除了首付要提高外，有的银行还要求多交一笔钱。

　　业内人士分析，部分银行取消首套房利率上浮，主要是最近手头宽松了，从本月开始，存款准备金率正式下调，银行解冻近4000亿资金。有市民也担心，信贷放松，会不会导致房价反弹呢？

　　房地产分析师袁继峰表示，短时间内，这种情况不太可能发生。整体上限购没有放松，明年中央的基调对房地产，仍然持续一个比较严格的环境，房价的调控，尤其是房价合理下降，这个势头还是没有任何的放松。