贾卧龙：房贷利率上扬 楼市“雪上加霜”

　　上周北京建行部分支行上调首套房利率后，上海、广州等地多家银行也已经随之跟进，首套房利率进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，这一消息引起市场的高度关注。银行这一举措将给本不景气的楼市带来怎样的影响？知名地产专家贾卧龙认为，高利率加剧了刚需购房者对楼市的观望态度，同时也给开发商带来沉重打击，楼市的严冬还将长时间持续下去。

　　房贷利率上扬楼市“雪上加霜”

　　建行在北京率先提高首套房贷款利率，其他城市随后跟进，这就使得房屋贷款问题加速进入公众视野。调控进行一年多以来，国家多管齐下，政策的叠加使得楼市终于停止升温，“限购令”限制了大量的“需求”，迫使楼市进入冬天，房贷利率的上浮更是给这个冬天又浇了一盆冷水。

　　银行资金吃紧促使房贷利率上浮

　　国家在调控以来一直推行从紧的货币政策，连续多次调高银行的存款准备金率，这使得银行可用于放贷的资金数量减少，再加上通货膨胀造成负利率，居民存款大量减少，银行的资金状况更显得捉襟见肘。银行资金吃紧直接影响贷款政策，信贷额度成为“稀缺资源”，银行是具有逐利性的，在有限的信贷额度下，银行更倾向于利率更高的经营性贷款业务，再加上房价下行趋势带来的住房贷款风险增加，个人住房按揭贷款业务自然就被压缩。现在临近年末，银行有自己的年终利润考核指标，所以对于利率较低且风险增加的个人房贷业务干脆暂停，或者即便继续，也大都提高了贷款利率。所以，从银行方面看，个人房贷利率的提高是必然的，无论二套房还是首套房。

　　高利率让刚需一族很受伤

　　房贷利率上浮，受影响最大的是首次置业的刚需一族，他们虽然是被“误伤”，但是却受伤害最大。这些购房者经济实力不强，靠贷款才能勉强实现“住房梦”，接下来就是过漫漫无期的“房奴”日子，这本来就已经足够心酸，贷款利率的上调又使他们凭空多出一笔数目不小的“债务”，盼了好久，终于等到开发商降了一点价，省下来的钱却转手要被银行拿走，这就促使他们不得不仔细考虑一下自己能否承受这样的压力、要不要现在购房了。刚需们对利率的敏感加剧了目前楼市的观望情绪，使得本就冷清的楼市更添一层寒意。

　　开发商“真降”也难令楼市回暖

　　贷款利率上调，对开发商也没有好处，楼市销售将继续低迷，开发商资金回笼难度会进一步加大，开发商的信心将会受到更大打击，这会逼迫他们不得不使出“真功夫”，加大优惠力度，实行真降价，尤其对全款或者高首付的客户会更加优惠。但是，并不是开发商降价了，销量就会随之提升。对于真正的刚需来说，全款或高首付买房还是不太现实，面对调高的房贷利率，如果开发商不能将房价降到刚需们认为可以承受的程度，楼市还将继续处于观望之中，楼市的春天没有那么容易再次来到。

　　房贷利率调高“误伤”首次置业者不是政策的初衷，目前的反常现象不会长久下去。楼市在最近一段时间还将延续冰冻状态，政策大方向不变，小变动难测。对于购房者来说，还是那句话，置业非小事，购房需谨慎，当然，最终决策权还是在你自己手中。