"房奴们"请注意啦 这个月开始要多存386块钱了

　　“您好，因央行利率调整，2012年1月1日起，您的个人住房贷款利率将相应调整，请您在扣款账户上保持足够的金额，以免给您带来不必要的麻烦。”新年第一天，“房奴”陈女士就收到了银行的提醒短信。

　　去年央行加息三次，一月份开始和你“算总账”了。从本月起，无论你是商业贷款还是公积金贷款，都将参照新的利率表进行计算。银行人士提醒“房奴”，还月供时记得要多存钱，留足额，以防信用记录受影响。

　　去年，央行分别于2月8日、4月5日、7月6日加息。现在，5年期以上贷款的基准利率已经从去年初的6.40%上调到7.05%。其中不同时段办理的个人房贷，其基准利率上涨幅度也各有不同。据悉，去年2月9日前办理的房贷，基准利率从6.40%上涨到7.05%，上涨了0.65个百分点；去年2月9日~4月5日办理的房贷，基准利率从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点；去年4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。

　　按照规定，银行对房贷利率的调整一般是一年一次，也就是说，经过去年的3次加息后，房贷中增加的利息成本要到今年1月还款时才会集中体现。

　　像陈女士这样的“房奴”，这笔加息账到底需要多还多少钱呢？记者特意请招商银行温州分行财富管理中心的理财经理李晓曼来帮陈女士算算这笔“加息账”。

　　陈女士在2010年办理了100万商业贷款，执行基准利率，还款期限20年。经过去年的三次加息后，陈女士的贷款利率从6.40%上调到7.05%，月供也相应地从去年的7396.98元上涨到了7783.03元，每月多还利息386.05元，全年多付的利息大概可以买一个8G版的Ipone4。

　　跟商业贷款一样，公积金贷款的市民同样要多留个心眼。记者从市公积金管理中心获悉，去年3次加息后，5年期以上的首套房公积金利率已从4.30%上调至4.90%，累积上涨0.60个百分点，以80万20年等额本息贷款为例，从今年起月供从4975.24元增加到5235.55元，每月要多还利息260.31元，每年多还利息3123.72元。

　　100万元20年期贷款还款额变化表

　　“元旦假期一过完，银行就会根据每月的还款时间开始扣款，有房贷的市民须及时关注自己的账户余额。”李晓曼提醒道，本月起月供上调，如果还是按原来的金额还款，将会出现拖欠房贷的情况。到时候不仅要承担逾期的责任，同时有可能会影响到信用记录。