南京房贷未现“提前还贷潮” 明年房贷先松后紧

　　再过4天就是2012年1月1日，届时房贷将按最新利率执行，2011年三次加息的累计效应将正式生效，月供族们每月将增加不少利息。

　　往年到了年底，不少老月供族都考虑提前还贷。而明年自元旦起执行7.05%的新利率标准后，买房人要多掏一笔月供。同时年底各家银行在大力揽储时，也不忘鼓励提前还贷。不少银行除免违约金外，也简化了提前还贷程序。“还满6个月，就不收违约金；如果没还满6个月，就提前还贷，将收取提前还贷金额后六个月的利息作为违约金。”中国银行江苏省分行零售贷款部经理周希宁表示。

　　但记者调查发现，最近提前还贷的申请和现象并不多。

　　周希宁表示，从12月份看来不是很多，相比去年没有大幅增加。而兴业银行一家支行的个贷部经理，也表示收到的提前还贷申请并不多，但他表示：“到1月20号左右，大家发了年终奖，提前还贷也许多一点。”另外，他认为现在月供还没涨，等到了一月份还贷时，“大家知道疼了，才会想到提前还贷。”

　　〉〉〉专家观点

　　明年房贷仍将先松后紧

　　明年政府会不会放松首套房贷政策？南京工业大学房地产系主任吴翔华认为：“首套房贷主要是银行决定，不在政府的限制范围内。之所以出现首套房贷利率上浮，是因为银行资金紧张。如果有钱，首套房利率下调，也不是不可能。”

　　“明年全国新增房贷额度大概有8万亿，房贷政策依旧将是先松后紧。而明年楼市的整体态势是‘慢熊’，相比房贷，买房人更应该关心的是房价，毕竟与房价相比，房贷利率上下浮动几个点几乎微乎其微。”他表示。