下月房贷执行新利率 5类人群提前还贷不划算

　　“我的房贷是否适合提前还？”这是不少购房者目前最为关心的问题。针对市民的困惑，记者也咨询了业内人士。据业内人士分析，就目前的情况来讲，有5种人群不适宜提前还款。

　　一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者没有这个必要。“由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。”另外，等额本息还款已到中期的购房者其实也不宜提前还贷，因为这部分人已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况再选择提前还贷意义不大。

　　再就是，等额本金还款期已过三分之一的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

　　投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还进了银行，将白白丧失了赚钱的机会。另一种情况是不久后还将需要银行贷款的市民，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。