长沙部分银行首套房贷利率松动 放款周期缩短

　　在房价开始下降、成交量急剧萎缩之时，首套房房贷也开始出现了松动迹象，近期一线城市首套房贷放松的消息不胫而走。记者从几家开发商处获悉，长沙少部分银行的个人住房按揭贷款，在12月以来也有所放松，利率较先前的上调幅度有所收窄，银行放款周期也缩短了。

　　从政策传出的信号也可以看出，明年首套房贷款有望进一步放松。住房城乡建设部部长姜伟新日前就表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，但同时也要优先保证首次购房家庭的贷款需求。银行人士预测，明年二季度后对刚需的贷款有望实质性放松。

　　部分银行个贷放款时间加快

　　从12月份央行下调存款准备金率以来，长沙的个人住房贷款紧绷的闸门也开始放松了，开始有少部分银行下调首套房贷利率，放款时间较以往也有所加快，从此前普遍拖延至半年以上，加快到如今的一两个月。

　　长房白沙湾营销总监付科岗告诉记者，尽管市场低迷，销售情况不理想，但感觉12月以来银行额度没以前紧了，以前一两个月根本放不下来，如今只要客户符合贷款条件的话，银行不会再卡，原则上就放款。他们合作银行是招商银行，利率依然要上浮15%，不过她也听说首套房利率将要下调。

　　中海地产营销总监黄丹丹也说，他们个贷合作的中国银行现在利率只上浮5%，比之前上浮幅度缩小了。

　　珑璟台营销总监王蓓也反映，银行放款速度加快了，资料审核成功后，一个星期就放款下来了，他们合作的是华夏银行，首套利率上浮10%。“这家银行放款快，有的银行还是没钱，银行提议最好是等过完年再说，银行信贷会放松，现在已经有这种信号了。”

　　据记者了解，银行利率下浮的原因，部分是银行额度有所增加，另一方面，由于成交量锐减，申请个贷的业务量也有所下降，所以较以往更容易放款。

　　据悉，北京、上海、广州、深圳等一线城市，已经开始松绑首套房贷，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%以上，回归至基准利率。

　　央行27日发布的数据也显示，11月货币市场整体利率水平较上月下降。

　　银行人士：明年一季度依然不会放松

　　日前，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，同时也要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。政策信号似乎愈来愈清晰，明年刚需贷款普遍放松指日可待。不过目前长沙大部分银行依然没有松动。

　　建安房屋交易、按揭部经理黄海峰表示，二手房个贷并没放松，需要中介存钱给银行才会放款。他们合作的长沙银行和建行，首套利率都是上浮20%，商业贷款上浮40%，暂时没下调，不过放款时间不长，中信银行2个月，长沙银行1个月就可放款，但建行就要排队，邮政储蓄和广发银行的个贷基本停了。

　　时代倾城营销总监何智明说，农行和北京银行首套利率依然是上浮10%-15%，但从他们总部广州得知，珠三角地区的放贷确实是宽松了一些。浦发银行长沙分行风险管理部负责人称，浦发首套个贷利率仍要上浮10%，而放款速度差不多，通常审核资料到放款时间是一两周，半个月之内贷款资金一般能到位。因为他们的放贷规模都是受总行控制，所以不会随便增加。

　　广发银行长沙分行办公室副总经理刘中清表示，企业经营性贷款放松了很多，原来只占23%的贷款比例，现在增加到了50%。但住房还是没有松，保障房会好一点，主要是额度有限。马上就是1月了，银行的贷款额度是否增加，刘中清说最主要还是看政策，“目前1月份的额度还没下来，但从当前情况看，没有松动的可能。政策的意图是，在2012年还要挤一部分房地产泡沫出来，但信贷会支持刚需，不过时间可能也要明年二季度之后，一季度依然不会放松。” (陈小瑛)