在外征战的浙江房企开始降价求跑量

　　年底楼市限购令会不会松动？这是开发商们最关心的问题。之前，住建部发文再次明确“限购令”暂时不会退出，将严格继续执行时，开发商们已经做好了持久战的准备。

　　可就在上周，中山市住房和城乡建设局局长陆德华在党代会分组讨论时发言透露，中山楼市限价令今年12月31日到期后就将结束。中山由此成为国内首个表示“限价”政策不再延期的城市，这似乎又让开发商们看到了一丝曙光。

　　浙江房企限购令下求跑量

　　据了解，全国执行限购令的城市中，有10个城市原定限购令截止时间为今年12月31日。青岛就在这10个城市之中。

　　浙江房企在青岛有不少项目，绿城就是其一。“不管是央企还是当地开发商，或者我们这种外地开发商，最近大家聚在一起，重点就是讨论政策预期。”青岛绿城·紫薇广场的一位销售经理表示，“时间节点很重要，如果明年二季度会松动，有的开发商可能会再多等几个月。如果是到明年四季度才松，那就肯定要跑量了。”

　　不过，就在上星期，青岛正式对外表示，限购令到期后不取消，继续延续实施。

　　另一位在青岛的浙江开发商表示，该公司在限购城市共有十来个项目，去化率都已经降低，当务之急是先把现有的项目卖掉。“现在既然已成定局，还不如想办法跑量，我们四季度已经开始降价了，接下来还会继续。”

　　　中山市松口“限价令”

　　作为“限价令”即将到期的中山市，这个时候表示“限价令”不再延期。

　　据中山当地媒体公开报道显示，11月10日，中山市正式出台了限价政策，规定从即日起至12月31日，中山市单套住房均价超过5800元/平方米的一律暂缓网签和备案。实行限价后，11月中山全市网签套数环比10月大降33.5%，一手住宅均价大幅下跌，从10月的7183元/平方米降至5681元/平方米，对照今年的房价调控目标，1月至11月的楼市均价已控制在5985.5元/平方米以下，完成调控目标已成定局。

　　目前，珠海、烟台、秦皇岛、宝鸡、咸阳等城市也都推行“限价令”，大部分都是12月31日到期，除了中山明确不延续“限价令”，其余城市还没有任何表态。

　　“限价和限购是不同的，限购直接压制需求，尤其是投资投机需求，导致成交量的大幅度下滑。限价则直接打压开发商，影响定价与市场供应。如果开发商受资金链紧张影响，无奈按限价要求大量推盘，成交量将会大幅增加。”浙江工商大学金融学院副院长楼迎军说。

　　大部分城市“限购令”仍将执行

　　“限购令”执行近一年来对楼市的调控效果逐步凸显。目前，大多数城市房价同比和环比涨幅不同程度地被遏制。据国家统计局最新数据显示，11月份，全国70个大中城市中，价格环比下降的有49个，持平的为16个，且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，价格下降的城市有4个，涨幅回落的有61个。

　　“元旦前后，估计还会有一批城市宣布继续限购。”不少业内人士认为，继续执行限购政策是延续了中央坚持调控不动摇的主基调。

　　据了解，今年实施限购令的城市中，截至目前已有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原、海口等至少11个城市明确表示，将在2012年继续执行限购政策。其他城市对限购是否继续尚无明确态度。

　　附件：今年出台限购令的城市名单

　　3个直辖市：北京、上海、天津

　　27个省会城市(无拉萨)

　　　5个计划单列市：大连、青岛、宁波、厦门、深圳

　　10个地级市：三亚(海南)；佛山(广东)；温州、金华、绍兴、舟山、台州(浙江)；苏州、无锡、徐州(江苏)。

　　明确限购到期的城市有12个,其中今年12月31日限购到期的城市有10个：厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、苏州、济南、长春、贵阳。

　　其中北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原、海口已经明确表示会延续限购令。

　　合肥、贵阳、石家庄尚未表态。