提要：2011年一开始，本是淡季的年初连连爆出热门：至今，1月以来的3个周末中，南京每周都出现一个日光盘。有业内人士预言，在上市量不变、信贷规模缩减的前提下，开发商如果提高价格，其销售量将会受到成倍影响。
2011年一开始，本是淡季的年初连连爆出热门：至今，1月以来的3个周末中，南京每周都出现一个日光盘。不仅如此，包括天润城、威尼斯水城、碧瑶花园在内的众多在售及将推楼盘均价都有所攀升。不过业内人士认为，当前楼市热中有冷，而在贷款紧缩、房产调控政策一触即发的背景下，今年恐怕将会成为又一个销量紧缩年。
18天卖出4073套房，开年很给力据网上房地产数据，2009年南京卖房近10万套，创下历史新高。而刚结束的2010年，南京一共卖出了47053套房源，日均卖房133套，不及2009年销量的一半。但是，2011年楼市开场却很给力，截至2011年1月18日，南京已成交4073套房源。如果按日均卖房226套的速度计算，则2011年1月的销售量可以达到近7000套。
不仅如此，新房看涨趋势还在蔓延。碧瑶花园近期推出的房源均价为23900元/平方米，比前期高出了1300元/平方米。威尼斯水城即将推出的花园洋房报价高达1万-1.1万元/平方米，比去年8月9100元-9200元/平方米上涨了近2000元/平方米。
在量价齐升的叫好声中，2011年的楼市是否就将这样火下去呢？
不容忽视的是，截至2010年12月31日，南京可售房源量高达33067套。即使按2010年销售量最多的10月来计算，每月卖房6835套，也要消化近5个月。而2010年初南京楼市的可售房源仅2.5万套，相比之下，今年的房源存量增加了8000多套。这也就意味着，2011年开发商从年初就面临更大的销售压力。
贷款额度不给力，开发商争着跑量距离春节仅有10多天，但据网上房地产统计，在节前南京还将有近千套新房源上市，并且有推盘计划的项目几乎遍布南京各大板块。城南的朗诗国际街区、金浦名城世家将推出200多套房源，江北的威尼斯水城、泰来苑等楼盘更是一口气推出了400多套房源。就连沉寂一年的城中也在春节前迎来一波上市潮，一共将推出100多套房源。这与往年开发商在年初楼市淡季早早放长假形成鲜明对比。
业内人士分析，今年贷款额度的收紧让开发商不那么淡定了。据《中国证券报》报道，中国2011年的新增人民币贷款规模将削减10%。在南京，1月，包括工、农、中、建四大国有银行在内的众多银行都出现了贷款额度紧缺的情况，交通、光大、浦发等多家银行甚至将首套房贷款利率由85折回调至基准利率。在这样的背景下，开发商被迫早推房争抢有限的贷款额度。
跑量不假，可房价不降反升虽然开发商急着推房，可房源价格却没有下降的迹象。事实上，目前市场上不少房源的均价都有较大幅度上扬。据网尚机构的统计，今年南京各板块将提供约665.1万平方米的上市量，与去年基本持平。有业内人士预言，在上市量不变、信贷规模缩减的前提下，开发商如果提高价格，其销售量将会受到成倍影响。
南京盈嘉置业总经理潘峰则不看好开发商的资金链，一方面，在实际的房产销售过程中，不少开发商已发现贷款难，审批周期变长，审查也更严格；另一方面，年前贷款购房的客户仍在积压等待下款。在贷款政策收紧的情况下，开发商将面临更大的资金回笼压力。记者从一家开发商负责人口中了解到，以前回款率能达到70%-80%，现在只能达到30%-40%。而与资金实力雄厚的大开发商相比，中小开发商的形势更紧张。
合理定价才能保持市场热度但在目前信贷规模也收缩的情况下，买房人的购买力会明显受到影响。因此，网博公司总经理孙海认为，不少楼盘盲目抬高价格的行为非常不明智。他表示，只有开发商遵循规律，合理定价，现有的市场热度才有可能继续保持。
至于2011年的市场成交量，南京新景祥房地产经纪有限公司相关负责人表示，回顾2010年的南京楼市，近500万方的总销售面积相较于以往并不高，而今年的整体市场应该也不会出现太大起伏，将会保持平稳，毕竟需求目前仍没有出现明显减少的迹象，并且上市量也有600多万方，但如果想要达到2009年1000万方的巅峰销售成绩也不现实。事实上，对于开发商来说，每一次调控，都是一次考验营销的机会。
快报记者杜磊葛九明周彤
漫画张冰洁
