业内人士称，“金九银十”无疑是资金链压力较大的开发商完成今年销售额的最后机会，相信在资金压力和年报数据的双重影响下，年底开发商降价跑量的需求会逐渐释放。
楼市传统销售旺季“金九银十”已然到来，分析人士表示，随着上海市住房保障和房屋管理局(下称“房管局”)新规的出台，预计9月上海楼市新增供应会出现一轮高峰，但新推出的楼盘未显示降价趋势，供应总量超过8月份应该没什么问题。
同时，早报记者了解到，新规中严禁的“诚意金”现象依然存在。
根据9月3日房管局下发《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住房预销售行为的通知》(下称《通知》)，房地产开发企业不得以收取“诚意金”等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
“2万意向金 抵10万购房款”位于松江涞寅路的一处楼盘二期将于本月开盘，上周六，早报记者走进该楼盘销售中心，发现虽然已是下午5点多，但大厅里正在与销售人员洽谈的顾客仍然很多。据售楼处工作人员介绍，这次推出的其实只是位于小区中心的一栋18层住宅楼，共108套，房型为2房90平方米左右，预计明年6月交付。由于系小户型，均价又在每平方米1.5万-1.6万元之间，靠近轨道交通9号线，因此很受市场青睐，预售的消息一传出，便吸引了众多看房者前来洽谈。
不过工作人员同时表示，楼盘的预售许可证尚在办理过程中，达成购买意向的顾客要想签订购房合同，起码要等到下周，目前销售中心已采用排号的方式向这类意向客户发放排号单，并向每个拿到号牌的顾客收取意向金2万元，而交纳了2万元意向金的顾客可在购房时，享受2万元意向金抵10万元购房款的优惠。
该工作人员称，目前发下去的号已经排到180多个了，由于这次推出的房源只有108套，排到号却没排到房子的顾客，可在9月底10月初推出的另外一栋18层中小户型住宅中按顺序排号，享受优先权。工作人员建议记者当天就把号买下来，“如果等到下个星期再来排号的话，就没有2万抵10万的优惠了。”工作人员提醒说。
“多为老盘新推”9月5日下午，早报记者来到浦东俱进路的另一处在销楼盘，该售楼处也被众多前来看房洽谈的顾客坐满。工作人员说，他们此次推出的一栋楼，楼高20层，共109套，房型以90平方米左右的2房和119平方米左右的3房为主，均价每平方米2万元左右。由于也是中小户型，总价在200万元左右，靠近轨道交通6号线，因此很热销，“我们是昨天开盘的，一天下来就基本卖完了，目前只剩下八九套，要买赶快。”工作人员夸耀说，没有推出打折、送面积一类的促销优惠。
不过据正在售楼处门口分发宣传单的房产中介业务员说，其实整个楼盘4栋住宅楼从6月底7月初的时候就开始陆续开盘了，“他们每个星期都会邀请一批客户前来看房洽谈。”经历了7月、8月，到现在，多数房子都卖掉了，剩下没卖掉的主要是楼层、朝向不好的。
可查资料显示，4月调控新政出台以来，由于受楼市传统销售淡季和前期调控政策密集出台的影响，上海各区域开发商延迟推盘的现象较为普遍。数据分析，上海商品住宅供应量从4、5月的128万平方米和94万平方米大幅下滑，到6、7月份的供应量都只有51万平方米，远低于历年同期水平。
而8月由于政策面逐渐平静，楼市成交有所回暖，但全月一手住宅供应量增幅却依然有限，为76.47万平方米。
对此，上海中原研究咨询部经理龚敏表示，如果房管局出台的新规能完全严格执行，那么9月份楼市新增供应一定会出现一轮高峰，9月供应总量超过8月份应该没什么问题，但在供应热潮汹涌而至的情况下，新规短期内迅速严厉落地存在客观难度，具体供应楼盘个数及供应规模实质上仍取决于新规执行力度。
杨晨青分析，4月份新政出台至今，销售不佳导致一些开发商资金回流不畅，加上临近年底，企业开发贷款将陆续到期，一部分大型开发商资金链在四季度之后将面临考验，尤其对部分上市房企而言，还要面对向股东作交代的压力。而9、10月的传统销售旺季，无疑将是这部分开发商完成今年销售额的最后机会，相信在资金压力和年报数据的双重影响下，年底开发商降价跑量的需求会逐渐释放，预计9月份一手商品住宅市场供应量将出现明显增长。
