申城限购令延期 普通住宅价格可能继续下跌

　　顶级住宅越建越少

　　事实上，在刚性需求住宅与商业地产瓶颈阶段，高端住宅市场结束观望的迹象已现端倪。

　　张宏伟介绍，以新江湾地区为例，10月份的成交均价还只是3.71万元/平方米，十二月份已经达到了6.47万元/平方米。在这样的情况下，整个板块依然出现了优于大市的成交量，超过了前两个月的单月成交量。

　　带动整个新江湾板块成交量和成交价格上涨的正是中建大公馆项目。作为板块内唯一在售的纯别墅楼盘，这一项目的稀缺性也获得了整个上海房地产业内的公认，上市首月创下的12万元以上的成交均价，刷新了杨浦区的天价纪录，12月份更是以13万元的成交均价继续稳坐上海高端市场的头把交椅。

　　去年12月19日，国土资源部发出通知，规定容积率必须在1.0以上的地块才可以进行招拍挂。而今年8月26日，上海发布了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，对于项目开发的建筑层高，以及赠送的地下室面积都有严格规定。

　　这些规定的出台和执行，使得中建大公馆这样，拥有容积率1.0，双层地下室的项目成为“稀有物种”。在售的18栋独栋别墅几乎是卖出一套，就少一套。

　　正是因为类似中建大公馆这样的稀缺性项目，使得更多人对上海的高端住宅市场极为看好。一家上市地产企业巨头董事长在比较了不同时期不同市场的豪宅项目后说，无论在什么样的时代，豪宅项目总是会在市场整体回暖前先一步回暖。

　　新江湾整体板块的成交量回升，某种意义上似乎说明，在限购令到期前，上海的高端市场有可能会率先实现成交放量。