申城限购令延期 普通住宅价格可能继续下跌

　　上海市政府新闻办官方微博“上海发布”透露，明年上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续执行住房限购政策。这对准购房者而言，无疑是个利好消息。此前，限购令政策对抑制上海房价快速增长的效果已经表现明显。购房者有了更充分的时间选择，而不用担心房价的快速上涨。

　　对于明年新增供应量的调查则进一步显示，上海普通商品住宅和商业地产会继续大量增加供应。尤其是上海已放宽经济适用房的购买门槛，刚性需求的购房者将能够有更多的住房选择。而一些分析师认为，商业地产的降价可能也在增大，等待抄底的投资客将有更多的观望时间。

　　唯一需要购房者快速把握机会，极早出手的，或许仅剩那些占有稀缺资源的超高端物业。在今年前10个月，这一类物业的成交金额曾上升近一倍，而受政策影响，此类物业未来的供应量也将越来越少。

　　普通住宅价格可能继续下跌

　　早在今年年初，就有一些官员曾在公开场合表示，限购令的持续时间与保障房的建设速度有关，当保障房大量竣工上市时，限购令就有可能取消。

　　而上海市城市建设和交通委员会今年新开工的项目信息也显示，普通商品住宅正在进入跌易涨难的时期。与2010年不同，今年全市新开工的商品住宅几乎都是面向刚性需求的普通住宅项目。这也意味着，在供应量大幅增长的背景下，普通商品住宅也许会继今年之后持续下跌。根据上海市统计局同期监测，1~11月份上海新开工商品住宅面积超过2000万/平方米，加上目前在售的1000万/平方米，总计将超过3000万/平方米，按今年的销售量，也许要三年才能卖完上述存量。而上述货量中，绝大多数又都是面向刚性需求的普通商品住宅。

　　同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，在上述普通商品住宅大面积供应的同时，上海还有可能在明年推出大量保障房项目。此前，上海有关方面宣布，人均月收入4000元以上的白领也有望购买上述经济适用房。因为上述原因，普通商品住宅的易跌难涨，也许会成为长期性趋势。

　　同样可以继续观望的还有商业地产。受今年商业地产大热的影响，上海的商铺、办公楼产品新开工面积大规模猛增。但是，今年8月上海银监局出台规定，商业地产的按揭贷款必须在楼盘竣工以后才能办理。商业地产的销售量由此大幅下跌。根据21世纪不动产的统计，上海目前在售的商业地产库存的消化期就达到34个月以上。而今年四季度以后，商业地产的销售量出现了50%的下滑。

　　唯一供应紧张而不用继续观望的，将是占有稀缺资源的上海超高端住宅项目。在今年新开工的商品房住宅中，上海顶级住宅板块的新开工项目几乎难得一见。诸如陆家嘴[11.22 -0.27%研报]、新江湾、佘山等品质一流、容积率偏低的豪宅目前供应日渐稀少。而买一套就少一套的这类产品，更是高端人群乐意自住或投资的选择，这也导致了在这样波动的市场情况下，高端住宅成交量急升。