上海高端二手房价格“跳水”

　　11月进入尾声，在上海楼市一、二手房出现严重倒挂现象的情况下，部分二手房东“hold不住”了。11月最新数据显示，上海内、中环二手高端楼盘占到了新增降价盘的大部分，并且，一些楼盘的单价与8-10月相比，降幅达到了近10%。但由于对后市的预期仍然不乐观，买方对此反应冷淡。

　　以今年8月的单价为基准，11月上海区域市场统计数据显示，全市40个标杆项目中，有所下降的大户型楼盘数量由10月份的8个增至10个，中户型由9个增至11个。

　　不止降价楼盘的范围有所扩大，降幅方面，上海二手房价格也从10月的不足10%扩大至15%左右。

　　11月新增的降价二手盘中，内、中环区域的高端盘占到了大多数。徐家汇(002561,股吧)板块的标杆楼盘“东方曼哈顿”由10月期间单价55000元/平方米降至目前的50000元/平方米左右，平均降幅达9.1%。而古北板块作为上海高端盘聚集地之一，部分楼盘单价也在11月出现了8.9%-9.7%的下滑。业内人士分析，其主要原因或是由于该类型楼盘房东多为实体企业的企业主，如此低价挂牌是为缓解年底资金周转问题。

　　但值得注意的是，尽管部分二手高端楼盘出现了降价。但挂牌价大跌10%的房东仍然只占到整体比例的一成左右。与此同时，由于对后市仍然保持着低迷预期，买方对这类“跳水盘”也并不买账，入市态度依然谨慎，少有接手低价房者。