中介分析
对实际交易影响不大
“虽然今年贷款额很多银行都没了，但是接着就是新年，明年1~2月的时候，银行就有款，其实买楼也不受影响。”宝安中原地产的置业顾问小罗解释，一般整个过户程序需要的时间最快也要1个月。年底了，虽然银行贷款难，但是等过户流程，差不多也到2012年年初。
小罗分析，当前购房者中主要以两类购房贷款方式为主，一类是可贷公积金额度较高的家庭以纯公积金方式购房，另一类则为纯商业贷款。前者虽受宏观政策影响较小，但人数不多。后者则依靠银行贷款，所以很多置业者也担忧利率越来越高，银行缩紧银根贷款就更加困难，但依据目前形势来看，外资银行停止放贷对购房影响不太大，因为毕竟四大银行才是放贷的主要来源。
专家观点
外资银行对经济信号更敏感
深圳综合开发研究院金融和现代产业研究中心主任张建森表示：“外资银行进一步收紧房贷政策，是释放出房地产风险的信号，说明整个房地产市场的风险比较大。”他表示，相对于中资银行受行政干预影响较大，外资银行更倾向于经济利益，对经济信号更为敏感。明年经济形势很复杂，预计通胀压力将减小，货币政策会适度松开，但对房地产的持续调控，会影响房地产信贷不会轻易放松。
