渣打上调京城存量房贷利率 其他外资银行可能跟风

　　继部分中资银行房贷利率出现上涨后，外资银行外币存量房贷利率也开始“提价”。“2010年1月办理的美元按揭贷款，原本利率为2.95%，今年1月小幅度调高至3.25%还能接受，如今一下涨到5.9%，整整翻了一倍。”渣打(中国)北京地区客户袁先生无奈道。

　　袁先生向记者展示了此前收到的贷款利率上调通知单，“由于市场因素发生变化，自2011年11月1日起，您在我行的美元抵押贷款利率将调整为6.4%”。据了解，渣打(中国)上海、深圳地区的客户也收到了相应的通知，即日起上调部分美元及港元存量住房按揭贷款利率。

　　据袁先生介绍，一开始该行调整后的贷款利率为6.4%，经过多次协商后才降至5.9%。但这一优惠可并不是银行“发慈悲”，记者从袁先生提供的合同补充协议中发现，该行表示，在一定情况下，贷款人有权相应调整前述贷款利率，其中一种情况就是贷款人有权出于自身商业考虑调整利率。“关于贷款利率调整一事，渣打的客户经理很早就开始和客户沟通，也尽量服务到位，但一般和渣打做外币贷款的客户都是中高端客户，这样随意更改条款令人害怕，不够公平。”袁先生不满道。

　　对于调整外币存款利率的原因，渣打(中国)相关负责人解释道，外币贷款利率早已市场化，目前国内货币持续收紧、信贷收缩、人民币升值及其他市场变化等因素影响下，国内市场外币资金成本上升。外币贷款利率是浮动利率，会随市场情况的变动而变动。其实，早在9月，外资行的外币资金已经开始吃紧，不少银行推出了大幅的优惠政策鼓励客户进行“外币定存”，只不过调整贷款利率的方式可能更为直接、效率更高。

　　另外，记者了解到，其他外资银行暂时没有调整外币存量房贷利率，但一位不愿透露姓名的业内人士表示，其他外资银行跟风的可能性很大，也许近期就会调整，只不过幅度不会太大，频率可能会提高。

　　不过，5.9%也并不是外资行调整后的底线，如果客户满足一些附加条款，利率还有得商量。袁先生的客户经理就为他制定了相应的“优惠”方案，可以通过“存款、投资理财产品、银保产品”总额计算管理资产规模，以每季度为统计周期并持有产品种类已达到并将维持不低于三种，即可下浮0.25%利率，这样袁先生可以享受5.65%的贷款利率。“不得不佩服银行的议价能力。”袁先生表示。