●上海已有一单5年期固定利率房贷业务，北京还没有签单案例；网上被调查者多不愿选择
●光大银行首推的一手二手房与商业用房固定利率房贷从京沪推广到全国；建行尚在深圳试点
一手房贷固定利率推出10多天，北京尚无购房者尝试。并不是每个在售的商品房项目都能够提供光大银行的固定利率房贷。只有购买光大银行提供按揭的楼盘才有选择由光大银行推出的一手商品房固定利率房贷的权利。光大银行于本周一推出二手房贷与商业用房房贷固定利率。
北京尚无固定利率房贷签单
1月23日是光大银行在北京正式推出固定利率个人住房贷款业务的第11天。当天下午，记者以购房者的身份去光大银行北京总行营业部咨询固定利率个人住房贷款相关事宜。该营业部的一位负责人告诉记者，光大银行推出的固定利率住房贷款只针对与光大银行有按揭合作关系的住宅楼盘的购买者。同时，记者从上述负责人处了解到，截至1月23日，光大银行在北京尚未签下第一份固定利率住房贷款合同。
记者同时了解到，自1月13日光大银行率先在北京和上海试点推出固定利率个人住房贷款业务以来，除1月18日光大银行上海分行签下一份总贷款额为55万元的五年期固定利率住房贷款合同以外，至今该行尚未签下第二单该类合同。
中国建设银行是国内第二家获批可以试点固定利率房贷产品的银行。但自1月19日建行在其深圳分行试点推出固定利率房贷业务以来，至今尚未传出签单的消息。
针对签单过少这一现象，光大银行北京总行营业部的一位负责人告诉记者：“目前有很多买房者在向我们咨询固定利率贷款，但由于推出时间较短，消费者正处于认知过程中，因此都还没有正式签约。”
购买与光大有按揭合作的楼盘才能申请
记者从光大银行了解到，只有与光大银行有按揭合作关系的住宅楼盘的购房者才能申请固定利率住房贷款。这也就意味着，如果购房者购买的楼盘与光大银行之间没有按揭合作关系，那么购房者是不能申请光大银行的固定利率住房贷款的。
一位房地产业内人士告诉记者，尽管在目前国内十大股份制商业银行中，光大银行在北京一手住宅按揭市场中的占有率排名比较靠前，但与其有按揭合作关系的在售住宅楼盘毕竟只占北京目前在售所有楼盘中的一部分。因此，能够申请光大银行固定利率住房贷款业务的北京购房者基数并不大。
戴德梁行投资助理陈文振在接受记者采访时表示，目前北京住宅消费市场基本上对固定利率房贷产品持观望态度。“由于推出的固定利率要比浮动利率高很多，而今后利率的变化很难判断，因此市场还是认可低利率的产品。”陈文振称。
记者在采访中发现，北京多个知名住宅项目的负责人均不知道光大银行推出的固定利率房贷业务，在听记者描述后，也多表示购房者现在还不容易接受利率较高的固定利率房贷产品。北京中原地产总经理李文杰对记者表示，从中原掌握的信息来看，目前购房客户对固定利率贷款的关注并不多。
世邦魏理仕投资总监姚俊淦博士认为，由于绝大多数购房者无法弄清选用固定利率房贷从长远看是合算还是不合算，因此他们不会贸然放弃眼前利率较低的浮动利率房贷产品。
选择二手房与商业用房固定利率没有楼盘限制
为了刺激固定利率房贷业务，1月24日，在推出该业务试点十几天后，光大银行宣布扩大固定利率贷款范围。固定利率贷款业务从单纯的一手住宅扩大到一手住宅和二手住宅及一手商业用房和二手商业用房，此外，地域上从两个试点城市上海和北京扩大到光大银行在全国的所有分支机构。
光大银行北京总行营业部的一位负责人表示，此次扩大业务范围解决了此前潜在客户范围过小的问题。
这位负责人称，首先，商业用房购买者主要是投资客户，他们比住宅购买者更需要锁定包括贷款风险在内的投资风险，因此对他们来讲选择固定贷款比浮动贷款更有利。其次，二手住宅和二手商业用房的固定利率贷款将不受限于所在楼盘与光大银行是否存在按揭合作关系，业主可直接以抵押方式获得固定利率贷款，而越来越多的二手房交易将为这一部分业务带来大的增长空间。此外，这位负责人表示，业务地域范围从京、沪扩大到全国扩大了固定利率房贷的客户基础。
比较
建设银行房贷固定利率有区间
10年期固定利率在6.12%至6.48%之间
继光大银行之后，1月19日，建设银行开始在其深圳分行试点推出固定利率房贷业务，目前尚处于试点期。记者从建设银行了解到，该行此次推出的固定利率房贷产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次。
与光大银行不同的是，建设银行的固定利率房贷具有利率区间。其中，3年期固定利率房贷的利率在5.64%到6%之间，5年期的在5.76%至6.12%之间，10年期的在6.12%至6.48%之间。建设银行相关负责人表示，设定利率区间，体现了对客户区别对待的原则。平时信用记录良好的客户、银行的VIP客户等均可获得区间范围内相对较低的利率。
探因
提前还贷催生固定利率房贷
固定利率房贷的推出，无疑是2006年房产金融的一大亮点。固定利率房贷在银行界看来，成为其挽救不断下滑的房贷业务的救命稻草，但在最为关键的固定利率报价方面，相比于处于弱势的消费者，银行无论是在定价权、专业方面都处于绝对的优势地位。
此次固定利率房贷的出水，始肇于央行货币政策报告中的建议，这一提议立刻得到了商业银行的热烈响应，但在业内人士看来，这一金融创新之所以如此迅速的付诸实施，很大程度上源自商业银行2005年“惨不忍睹”的房贷业绩压迫的结果。
