据《北京参考》记者调查,虽然不动产税的实施正在逐步推进过程中,但对于“对第二套住房课以高额不动产税以抑制房价”的观点,也还存在一些不同意见。
鸿泰策略房地产经纪公司总经理张凤春表示,不能简单地认定高赋税就能降低房价,回顾去年征收营业税的情况就可以发现,加税只能促使租金和房价上涨。
以香港房地产发展的历史看,降低房价的直接办法就是增大低价房供应量,而现在拍卖土地、提高贷款门槛和利息、增加流转税、增加持有税,全部是促使房价上升的。对别墅和低密度住宅加税,将拉高此类物业的价格,而购买这类住宅的高收入群体,要么对增加的税收不在乎,要么转向普通住宅,这样将会带动普通住宅的价格攀升。
张凤春指出,住房作为一种消费品就应该有统一的税率。劳动者在获得财富的过程中已经完税,用合法收入购买的二套甚至多套商品房要征重税,目前还没有法理基础。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定,个人所有非营业用的房产免纳房产税。
“炒房与买多套住房并非是房价高的根本原因,高房价主要是土地资源紧张所致。因此,想通过征收高额不动产税的方式抑制房价,治标不治本。”张凤春说,抑制房价的根本在于控制开发商的利润和土地价格,因此应该对开发商课以重税,然后补贴到房价中,按人均面积直接补给老百姓。