日前，鹿城区七都控规02-03-03地块因无人竞标而流标，这也是该地块继今年7月1日流标后的第二次流标。与此同时，近期，我市出现多宗已被开发商“预申请”的土地最后仍流标的现象。
土地流标现象再现
11月份，市区推地脚步放缓。上月唯一一宗出让地块：鹿城区七都街道老涂村地段的七都控规02-03-03地块(折合62.4555亩、总建筑面积＜75000平方米)，以起始价87600万元出让，后因无人竞标再度流标。此前，该地块曾于7月1日以同样的价格出让，最后因开发商报价低于政府保留价流标。
来自各县(市、区)公共资源交易中心的数据显示，11月份，我市各县(市、区)推土地22宗，分别位于市区、乐清、苍南、平阳等地，合计面积59.9万平方米，折合899亩，可建面积120万平方米。其中，乐清推地7宗，苍南、平阳推地各5宗，成为11月我市推地主力。除部分地块涨幅在5%以内出让之外，11月份仍有7宗土地因无开发商竞标而流标。
而在此前的10月份，我市一级土地市场有15宗挂牌出让，其中9宗土地几乎以底价成交，而另6宗土地在被开发商“预申请”后仍然流标。
同样，在9月份，我市一级土地市场16宗出让，也有8宗土地流标，值得一提的是南湖地段D-3-06地块被开发商“预申请”后，最后开发商爽约而终止挂牌。
市区土地市场，经历1月份11宗土地同时流标后，近期再次出现多块地块同时流标的现象。据统计，今年前11个月，市区共出让了商、办、金融和住宅用地仅618亩，其中住宅仅出让4宗地块、277亩，离年初市国土资源局确定的出让计划1700亩还有相当大的差距，出让规模不到年度计划的40%。年度计划完不成，已成定局。
开发商拿地格外谨慎
来自相关的数据显示， 1月份到10月份，乐清中心区共出让地块9宗，仅流标一宗，成交率在88.88%，在我市各县(市)中，土地出让成功率独占鳌头。而到了11月份，该市推出7宗土地，最后有两宗土地流标，土地市场低迷显现。
相对于乐清等地，我市其他地方今年土地出让市场明显缺乏动力。温州大学房地产研究所研究报告认为，尽管今年市区土地市场，受政府实施的“勾地”政策推动影响，部分月份土地成交率出现了一定幅度的上升，但从近期市区一地块已被开发商预申请、但后又临时取消出让的迹象来看，最近开发商对楼市的信心并没有出现改观，反而有恶化的迹象。
该报告认为，随着我市城市建设基础设施的大投入，政府的资金需求越来越大，而地方财政很难保证地方建设资金的需要。多种迹象来看，土地出让仍将是今后一段时间资金的主要来源，预计今后我市将会加大土地供应，推出更多的优质地块。
针对目前的市场，朗兆房产策划机构董事长叶维坚认为，在限购、限贷的背景下，温州楼市出现了持续的低迷，市场出现了深度的量价齐跌的现象。根据目前的信息判断，当前温州楼市至明年5月前，市场仍将处于“探底”通道。而日前，温总理的“房价要回归到合理的价格”讲话进一步打破了开发商幻想。楼市调整周期拉长，复苏缓慢使得开发商拿地格外谨慎。
“当前，众多开发商已面临资金周转困难或资金流陷入困境，多数企业无力拿地、拿项目，在其他融资成本高企且高风险的背景下，促使开发商拿地格外小心。”叶维坚说。
