历时近两年的房地产调控进入关键时期，以开发商和地方政府为主的调控受损方，已经表现出极强的反弹力量。这种力量通过各种形式表达，开发商通过自己或者代言人公开喊话，部分地方政府通过放宽限购方式来表明态度。
在这关键时刻，主抓房地产调控的中共中央政治局常委、国务院副总理李克强到河北廊坊调研房地产调控工作，并且组织了一次座谈会。11月27日的《新闻联播》中，将这一个事情做成了两个新闻播出，表明了中央政府对各界关于房地产调控反弹的鲜明态度——进一步巩固调控成果，严厉的房地产调控政策在短时间内不会改变。李克强的这番表态同时还意味着，房地产调控将会延续到十八大之后。
这次房地产调控带有很强的行政调控味道。中央政府不放松房地产调控，意味着房地产的拐点必然会出现，房地产价格进一步下降已成必然。这种长时间的调控周期，会让一些现金流紧张的房地产企业被淘汰出局，房地产业提高集中度的洗牌必然会发生。
尽管李克强在这次表态中，对地产调控的基本思路和对策依然是坚持不放松，但其中还是蕴藏了一些变化，调控政策实质上已经出现了一些微调信息。
首先，三年3600万套保障房建设的目标已经做出调整。如此大规模的保障房建设，所需资金是一个天量，尤其在地方政府土地财政收入减少，又要加大保障房建设的情况下，难免会“巧妇难为无米之炊”。在通过各方努力，克服各种困难的情况下，今年的1000万套已经开工。但明年如果继续保持这种力度，加上今年新开工的续建，对资金的要求更大。可以预见，明年和后年不会再按照三年3600万套的目标去建设，很有可能会调低目标。所以李克强在发言中用了“明年各地还要根据自身实际，新开工相当数量的保障房”这种富有弹性的语言。
其次，不单单建设保障房，更需要重视保障房的配套实施建设。如果配套建设无法跟上，已经建好的保障房就会成为孤岛。而要配建保障房的基础设施，又需要增加投入，这也意味着资金需求将会更大，反过来进一步加大保障房建设的压力。对此李克强表示，要抓紧研究通过债券等形式筹集资本金的机制，推进建设保障房必要的市政配套设施。但这种债券发行的偿还主体是中央政府还是地方政府，又需要一次博弈。如果全部由中央政府来负责，那么地方政府很有可能利用建设保障房配套市政设施的机会，将其他非保障房建设的市政设施算到上面来。中央政府必然不希望看到这种局面出现，应该会让地方政府一起来投入，并且尽量明确好各自的偿还责任。
最后一个信号，是要增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求。这表明，在保障房建设资金压力巨大的情况下，单纯靠政府来全部解决，是不太现实的。这也意味着，如果房地产严厉调控，继续进一步打压房价，房价下降到一定程度后，这种中低价位、中小户型普通商品住房可能大量出现。这样可以满足一部分中低收入阶层的住房需求，可以通过市场的力量减轻政府负担。这既符合房地产发展的长远需求，也表明单纯靠政府的力量，很难全部解决中低收入者的住房问题。
这一系列房地产调控的微调，如果能够推动保障房建设完成3600万套目标的一半以上投[入到市场，配套能够跟上，同时促使商品房中这种中低价位、中小户型有一定增量，解决掉大部分低收入阶层的住房问题，那么，对房地产限购的这种行政办法就完全可能取消，从而采用税收和价格等工具来调控。
