小产权房过户就在村委会主导的“物业”办理
一店俩牌，风声紧时“租房售房”就取下来
小区里有很多专门做小产权房业务的中介
近日，国土资源部官员又一次强调，小产权房绝不允许确权登记发证。面对媒体的新一轮狂轰滥炸，太玉园小产权房业主王丽(化名)很淡定，“不发就不发呗，早晚得给个说法。”相比之下，她更关心为什么暖气还不热？房客已经打电话要求她去看看了。
王丽的淡定是有底气的，她知道，即使“没证儿”，也不影响她居住、出租，甚至是出售。多年来，在政府的一片打压声中，小产权房不但没有被控制住，反而肆意蔓延，并形成了一整套不在政府监控范围之内的地下交易流程，像她这样的业主，对政府的一些“声音”慢慢麻木了。
15万的“车库”
有水有暖气
其实当商铺卖
从城铁八通线土桥站下车，向南两站地就是有“全国最大小产权房”之称的张湾村太玉园。太玉园有约100栋楼，被张采路分为东西两个区：西区以村民自住的回迁房、叠拼、独栋别墅为主；东区是近40栋卖给“外来户”的6层小板楼。王丽买的房子在东区，现在租给了一对儿女在北京的外地老夫妇，90平方米左右的两居，月租金1500元。
王丽是通州本地人，据她介绍，太玉园不是通州最早的小产权房，之前梨园云景里一带就有小产权房，比当地的商品房开发还早。太玉园是2001年修六环路时，政府征用过一部分生产用地，村里借着旧村改造的名义，一点儿一点儿建起来的，先建一部分给村民自住，建多了就对外销售，周边的祥和家园、欣桥家园等小产权房都是这个模式。
“我一开始也没想过买小产权房，后来看房价噌噌地往上涨，加上周边同事也劝，就狠狠心凑了20多万买了。”王丽办公室有6个人，4个买了小产权房。
王丽的房子在小区最东边一排，楼下东侧外墙处有工人在施工，已建成一排红砖房，“师傅，你们这是盖什么呢？”王丽上前打听。
“车库。”一位师傅头也不抬地说。
“车库？小区里不是有停车位嘛，怎么还建呀？”这位师傅以一句“不知道”答复后，就什么也不说了。
到了楼上，才听王丽的房客说，东边建的房子说是车库，据说实际上是商铺，有水有暖气，能住人，前一段时间，物业还在小区里打广告，一个车库15万元，现在没有了，不知是不是卖完了。
“这不是变相卖房嘛，这个小区里就没有几辆超过10万块钱的车，谁会花15万买车库呀，再说，又不是在自家楼下，谁愿意舍近求远把车停这里来。”王丽担心要是这排房子当商铺用，她家楼下就乱了，房子就不好租了。她本来想去找物业问问，但随即打消了这个念头：“房子都建好了，问了也没用。”
6万过户费
交到村里后
当天能办下手续
王丽觉得，现在村里都对政府的一些声音不大“感冒”了，以前，只要有一点儿关于小产权房的风吹草动，大家就观望一阵儿，怕媒体关注，像这种车库的施工就会停两天，现在都充耳不闻了，该怎么建还怎么建。
不但村里胆子大了，业主和中介的胆子也都大了，“不给发证儿又怎么了，该租租，该卖卖。”据王丽介绍，小产权房的地下交易已经形成了完整的链条。
太玉园西区底商中，有3家打着“出租出售”招牌的门脸，都是名不见经传的小公司，其中两家是“双面商铺”：门店里，一半经营其他业务，一半经营周边小产权房的租售。“这都是多年‘实战’的结果，因为政府对小产权房的治理总是一阵一阵的，如果有风声了，他们就把租售的房源撤了，风声过后再挂上。”王丽对这些中介的伎俩门儿清。
记者和王丽走进一家门店。这家门店的一半业务是经营音像制品，店里的一个角摆了一张桌子，业务员是个小姑娘。她从桌子下面拿出几张纸介绍房源：“现在太玉园的房源挺多的，过户也没问题，只要您双方协商好了，向村里交6万元过户费，当天就能办下了。”
从这家门店出来，王丽带着记者前往物业楼。途经的居民楼中，不少窗户外挂着“租房售房”的条幅，王丽说：“在太玉园找房源非常方便，小区内外的小中介，梨园一带的大中介都在经营，另外，网上找也很方便，中介费和大产权房一样，在2%左右。”
物业楼是一栋4层的深褐色小楼，一层是财务、水电等业务部门，过户部在二层。记者从这里的一位工作人员处证实：“太玉园的二手房买卖过户非常简单，只需要原购房人带着销售合同、房本、身份证，现购房人带着身份证来办就行，但需要交6万元过户费，交易双方谁交都行，但只能交现金。交完过户费，村里将收回原购房人的销售合同和房本，然后重新和现购房人签订购房合同，代表过户完成，房本的制作会滞后一些，原因是村里一年只集中制作两次房本。她还特别提示，收取的过户费可以出具收据，但不能开发票。”
“买卖双方不用签合同，不用缴纳各种税费，只需在村里交个过户费就行，这套程序比大产权房简单多了，已经成为小产权房的优势了。”博友园的小李是专门做通州小产权房业务的。据他介绍，这套完全区别于大产权房买卖的流程已经得到买卖双方及村里的三方认可，他经手交易多笔从未出现意外。另外，在去年北京开始限购后，无纳税记录、社保记录未满5年的外地人购房也转向二手小产权，这让小产权房不但在交易程序上独立于大产权房，在市场行情上也形成了一个“独立王国”。在近期通州房价降得这么厉害的形势下，小产权房的价格相对坚挺。以太玉园为例，目前成交单价在6500元左右，仅比最高峰的价格便宜了千元左右，相对于通州大产权房动辄直降7000元，就算是毛毛雨了。
