近期，地产大亨潘石屹在微博上表示开发商降价要有三原则：一步降到位、敲锣打鼓的降、早降早解套。开发商们立马响应“潘总”号召，万科最低备案价下调31.7%，江西南昌九颂山河一个月骤降40%，一波又一波的降价，降多少才是房企的底线?本期21CN房产频道将带你分析从10%到40%降价的浪潮中，房价到位了么?
高端楼盘九折已是成本线——少数!
据《钱江晚报》报道，浙江省近期新开的高端楼盘，只要是拿地时间在2009年之后的，现在的市场定价最多也只有10%左右的利润空间。
《钱江晚报》调查表示，最近刚开盘的某高端楼盘，以15588元/平方米的楼面价成为2009年的地王。楼面价加上3500元/平方米的常规标准算装修费以及其他成本，房源成本价达到27000元/平方米左右。和30000元/平方米的成交均价相比，只有8%的利润空间。
在杭州地价经历了2009年的一轮疯涨后，在现在的市场条件下，确实都有一定压力;此外，房企的税收成本上升也使得利润空间缩小。但是，“九成成本线”只存在于2009年6月后拿地的楼盘中，而且还是高端楼盘，不得不说，它只是楼市中的少数。
降价20%每平亏800元——假象!
北京降价先行兵——通州，楼价一降再降，其中京贸国际城再降20%，均价降到11553元/平方米，号称每平亏800元。
据《每日经济新闻》报道，京贸国际城以13400元/平方米的起步价，成为当前通州楼市在售新房的最低价创造者。伴随各种折扣促销，该楼盘折后均价为11553元/平方米，其周边楼盘均价皆在15000元/平方米以左右，相比之下，其价格降低接近20%。
而折后均价11553元/平方米比开发商公布成本价还要低800元左右。对此，开发商东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏承认以上两个数据都没有错误，同时也否认亏本买楼。贾玉鹏进一步解释说，折后均价包括开发商赠送的面积，如果不将赠送的10%-15%的面积计算在内，均价也就不会这么低。换句话说，每平方亏800元的消息也只是促销之后的假象。
最低备案价下调31.7% ——底线?
根据网络数据显示，上海万科尚源最新备案的一批精装修公寓房源中，最低价为11200元/平方米。而值得注意的是，该楼盘在今年7月所推出的精装修公寓最低备案价为16400元/平方米，本次的备案价相较之前下调幅度达到31.7%。
那么万科的此次降价已达底线?某知名房产网站估测，万科尚源土地成交楼板价为5282元/平方米，加之其精装修标准，如果其售价为1万/平方米出头，项目基本没有利润空间。
21世纪不动产经纪人曾江证实，万科尚源本次推出的部分面积为79平方米的小户型价格低至85万元左右，确实已经接近测算的成本价，利润空间已经非常小。最低备案价下降31.7%，从估测结果看，似乎已经接近房地产市场的价格底线。
一个月骤降40%——崩盘?
江西南昌九颂山河今年三季度以集中密集轰炸的广告攻势吸引了大批南昌购房者的眼球，给予购房者高端、奢华的印象，均价一度达到了13500元/平方米。而10月16日开盘至11月17日，均价从13500元/平方米降至现在的8500元/平方米，最低的价格只要7712元/平方米。
江西省社科院经济研究所所长麻智辉表示：“如此大幅度的降价，我也觉得难以置信，这应该是开发商的资金链出现了问题，需要大量回收资金。”江西省社科院经济研究所所长的惊讶也是民众的忧虑，一个月内骤降40%，一个仿佛楼市崩盘的预兆摆在了我们面前。
但是，记者发现在红谷滩该区位的项目，均价大多都在万元以内。九颂山河原本定价13500元/平方米的价格，高出均价三四千。冷静之后，其实“骤降”、“崩盘”不过是是开发商的促销手段造成的假象。
10%、20%、30%、40%，幅度越来越大，却依然没有达到房地产的价格底线。也难怪独立经济学家谢国忠、财经评论家吴其伦、中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海等都表示中国房价要降50%才合理。而房价降到多少才算一步到位，恐怕也只有潘石屹等地产大亨们的心里才明白。
