同一项目二手房单价高出一手房1000至2000元
随着调控措施的不断深入,目前,北京楼市开始出现楼盘降价之外的又一新动向:一二手房价格倒挂。并且不仅是郊区县,城市核心区域的高品质房源其新房价格也开始让位于二手房,新建住宅以合理价格入市正在逐步挤压房地产市场的泡沫。
●北京楼市出现新动向
在以通州等郊区楼盘上演的降价风暴之后,目前,一二手房价的倒挂再次成为北京楼市的新现象。相关统计数据显示,北京1-8月二手住宅成交均价为23709元,而一手住宅则为22038元。据搜房网上的相关数据显示,北京东四环附近某新入市项目,新开盘价格为2.1万元/平方米,而该项目前期产品的二手房价格在2.3万元/平方米左右。同样,东五环某新入市项目售价保持在2.3万元/平方米左右,而其二手房单价却高出该项目目前单价1000-2000元左右。
同样,位于望京区域的高端住宅东湖湾一二期的二手房源价格在3.5-3 .6万元/平方米之间,与其9月入市的临河三栋部分楼层户型的售价相比其价格也出现了倒挂。
据了解,东湖湾于9月16日推出项目三期临河三栋,主力户型为125-175平方米三居,另外还有47平方米的零居以及240平方米四居。项目全部融入6米挑空、主卧180°弧形全景落地窗以及15米全向阳采光等元素。
●市场表现热度不一
尽管越来越多的区域和开发商加入到一二手房价倒挂的阵营中来,但购房者并不是对所有低于周边二手房价格的新房都买账。
中原地产数据显示:截至10月底,新盘单价低于其二手房达5000元的京贸国际城,仅签约21套;润枫领尚共销售36套。
虽然开发商给出的房价相对来说比较诱人,但面对越来越成熟理性的购房者,仅从房价一个方面是很难打动购房者的,真正具有完善配套的品质楼盘才能够被市场发现其价值。
以目前签约金额达7.7亿元的东湖湾为例,项目的高品质成为其受到青睐的关键因素。据悉,东湖湾项目所用建筑材料均选用品牌材质,中央空调、新风系统以及Low-E玻璃等设备及材质的选用在注重提升居住舒适度的同时,更加注重节能环保。另外,东湖湾此次推出的临河三栋业主在享受到前期完善配套的同时,5月初正式营业的伯帝国际俱乐部和9月1日开学的东湖湾陈经纶中学,以及即将开园的格顿双语幼儿园等将再次对项目相关教育、商业配套进行完善补充。
●市场正在去泡沫化?
一手房价的调整是否意味着北京楼市房价的回归,房地产市场的泡沫是否就此挤去?
业内专家表示,北京楼市一二手房价倒挂的现象要分开看:当前市场环境下,部分入市楼盘面临较大压力,因此不得不考虑以价换量;而整个房地产市场泡沫的挤压,则需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用。
以通州项目为例,中原地产市场总监张大伟分析,根据统计,通州9成左右的项目土地成本在5000元以下,目前区域楼市接近2万的价格依然属于偏高水平。而东湖湾等住宅,从地理位置、项目品质、相关配套等方面来讲,其价格定位已经比较合理。另外有专家强调,注重社会责任的开发商对市场的去泡沫化也起到重要作用。“能够承担一定社会责任的品牌开发商在打造品质住宅的同时,具有较大的抗风险能力,能够主动让利于购房者。”
三期开盘项目定价略低于其前两期项目价格的东湖湾,便是开发商主动让利购房者的代表之一。据悉,北京城建集团与北京天润置地集团作为东湖湾的开发商,一直注重社会责任的承担,保证东湖湾项目品质的同时,将项目定价合理化。
对于房地产市场的区泡沫化,有专家表示调控效果已经逐渐凸显,但到泡沫的全部挤出尚需时日。而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,如果是一些优质楼盘,或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘,定价合理的话,购房者则已经可以入市。