北京房屋租金预测
租金回落今年底明年初CPI继续降
与每年春节后都是租赁旺季的原理一样，每年年底到春节前都是一年中租赁市场最惨淡的时候。而现在随着商品房供应的不断增多，转入租赁市场的房源也越来越多，所以中原地产预测，目前的租金涨幅已明显回落，后期再次大涨的可能性非常小。
10月租赁市场成交量价环比出现下降，预示着今年租赁高峰期告一段落。北京中原市场研究部分析认为，首先是由于市场周期性变动，需求减弱；其次，受住宅买卖市场低迷影响，租赁市场房源供给放量增加，租金议价空间增加。最后，公租房开始入市，消化掉部分租赁需求。预计11月，租赁成交量和价格将继续下行。而到年底前，租赁市场将回落到全年最低点。
“房屋租金或成今年CPI的风向标。”北京工商大学经济研究中心主任周清杰认为，由于每年年底房屋租赁市场都会迎来淡季，房屋租赁指数曲线必然会下滑，由此也可推断出CPI的未来走向。
由于受翘尾因素影响的不断减弱，猪肉、鸡蛋等价格的下降和政府政策的调控，预计今年年底到明年年初，本市CPI会继续出现明显的下降，而房屋租赁指数曲线也大致可反映这种走势。两者不仅在趋势图上相似，而且会互相影响。
●预测说明
经本报数据小组检验，房屋租赁指数同CPI之间相关系数为0.752，为“显著”相关。利用房屋租赁指数、CPI指数建立“回归”模型可对未来的CPI进行预测。
由于房地产专家预计未来3个月房屋租赁指数约为145，预计2011年11月、12月和2012年1月的CPI同比涨幅将在5.3%-5.8%区间内波动。
●名词解释
房屋租赁指数：也称领先指数，是中原根据东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、亦庄和通州等主要区域中高档二手房租赁成交量以及价格测算出的数据，从2004年起已进行了7年统计。
