北京房租可能率先房价下调

　　9月份北京市居民消费价格同比上涨6.5%。食品类价格上涨10.6%。其中，粮食、油脂、肉禽及其制品、水产品、鲜蛋和鲜瓜果价格分别上涨11.7%、14.4%、20.8%、9.6%、13.1%和15.1%。居住类价格上涨9.6%。其中，住房租金和水、电、燃料价格分别上涨11.0%和0.7%。

　　北京中原张大伟分析：

　　首先：租赁市场高峰已过，涨幅平稳回落

　　8-9月份租赁换租的情况增多，毕业生租房、学区房租赁等进入租赁市场，也加大了租赁成交总量；同时，今年限购系列政策使住宅买卖市场疲软，有效需求滞留在租赁市场，增加了租赁成交量，但是租金在9月份逐渐出现了平稳回落的现象。从统计数据上看，1-9月份的租金同比上涨幅度已经低于1-8月份数据，而且相比上月的环比数据也明显回落。

　　其次：9月租赁市场成交平稳，一方面，适逢租赁市场成交高位区间，也是价格上调的重要时间节点；另一方面，年内CPI连创新高，也延缓了房租出现下调。

　　第三：公租房逐渐进入供应环节,房租很可能率先房价下调。从目前来看，租金调控已经逐渐在增加措施，房租环比涨幅也已经有放缓的趋势，特别是在10月以后将逐渐进入一年的租赁淡季。已经出台的公租房供应办法，也肯定会给市场带来大量的房源供应，将直接稀释租赁市场需求，而且部分供应比较多的公租房区域，公租房的定价也肯定会直接影响市场房源定价。

　　央行三季度调查显示，今年前三季度，拥有多套住房居民的房屋出租率平均值为62.1%，相较去年4个季度该比例平均值提高4.5个百分点。因为销售难，出租房源增加也将在取暖季来临前明显增加。房租的下调拐点很可能会出现在买卖市场之前。