中国投资客热衷到美国当“地主” 当地人很少买

　　各种税费及贬值风险

　　美国各州也在积极地迎合着中国的投资客，目前美国至少有20多个州在中国设立了代表处，进行招商[简介最新动态]引资。不少州都推出了中文网站，介绍本州的详细情况。为了更好地进行“推销”，很多州更是由州长亲自带队，到中国来进行“公关”。据统计，仅2010年一年，就有8位州长率领经贸代表团访问中国。上个月，俄勒冈州长约翰基查伯率领庞大代表团访华，随行的官员都印制了中文名片。

　　搜房网的海外事业部负责人庄诺在接受《国际先驱导报》采访时说，目前约有5000亿元的民间资本从楼市中流出，这其中至少有500亿元转向海外购地，随着楼市的降温，资本外流的趋势更加明显。

　　全美房地产经纪人协会主席罗纳德菲利普斯介绍说，对于中国买家来说，在美国购房的用途主要有长期居住和商业投资两种。

　　旅居美国20多年的华人李植(化名)在接受《国际先驱导报》采访说，从法律角度看，中国法规允许房产但不允许地产的私有，而美国是房产地产都可私有。但是有利就有弊，在美国投资房产要交各种税费，比如房产税、房屋管理费、火险费等。

　　以房产税为例，一般而言，房地产税的税率在1%左右。如果你的房产价值为30万美元，你就得每年拿出3000美元来交给当地政府。在美国部分州，外国人在美国的房产如果出租每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果卖掉房子则要交房子获利部分的33%。

　　李植介绍，除此而外，投资者还要承担维护和保险等成本，而这些成本几乎是年年递增的。

　　另外，还有信用受损的风险，许多美国人买房地产是借款购置。如果不能及时还债，那就有信用受损甚至信用破产的危险，若一个人信用记录发生问题，那就可能在借款甚至找工作或找业务方面是寸步难行了。“不过好在中国人在美国购置房地产，不靠借贷分期支付，而是一次现金付清。不过这也给美国社会造成了中国人富得比流油还富裕的印象。”李植说。

　　最重要的，如今美国房地产市场陷入低谷，复苏缓慢，投资者还需要承担房产贬值的风险。

　　去美国当“地主”并不容易

　　“如果这地能使人发财，那么美国居民早就抢光了，哪里还有大洋彼岸的事？”

　　《国际先驱导报》记者牛海荣、徐海波、金微发自北京、纽约“去美国当地主”，这不再是一句口号。

　　今年7月，上海白领小叶今年7月以8800美元(1美元约合6.36元人民币)的价格，拿到美国迈阿密的1000平方米的土地永久持有权，成了名副其实的美国地主。搜房网国际事务部负责人庄诺介绍，如今，已经有100多名中国人通过这种方式成了美国地主。

　　买地比买房更“简单”

　　小叶从来没有去过美国佛罗里达州，她只是在谷歌地图上看了这个陌生的地方，但一想到这个遥远的地方有自己1000平方米的土地就有些莫名兴奋。

　　小叶的这块地源于今年7月搜房网的一场美国土地秒杀活动，搜房网将来自美国佛罗里达州格林布尔的21块地挂到网上，单幅地块土地面积在1000平方米左右，市价约为5万美元。这场土地拍卖活动，吸引了千名中国人报名，近500人参拍。

　　庄诺介绍，最初他是希望寻找中国开发商开发这块约60万平方米的土地。这块土地原本是要造别墅，但赶上经济危机，美国开发商资金周转不灵被迫出手，而中国开发商也不愿意接盘。让庄诺始料未及的是，当他将这块土地分割以网上拍卖的形式挂出这块地，却引来众多的个人投资客。

　　小叶只是众多拍客之一，如今她已经获得了土地拥有权的法律文件——土地全权证书，前后只花了不到两个月的时间。

　　庄诺告诉《国际先驱导报》：“1000平方米的地块，我们已经卖了一百多块。”如今，搜房网推出的第二、三批土地源已经卖完了，购买土地的投资客大多都是来自北上广和江浙地区。

　　在美国，私有土地占总量的50%左右，其他土地则属于美国联邦政府和各州政府。按照美国宪法，土地属于私有财产，地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖。因此买地卖地也完全是私人间的事。凡是被美国法律承认的私地，在州政府都有详尽记录。交易的手续也十分简单，在双方自愿签订协议后，只需向政府缴足税金，进行注册登记即可。

　　与拥有房产所承担的交易成本、管理成本如保险费、水电费、消费费、租金费等相比，土地拥有者承担的费用则相对较少，一般而言土地的交易费用往往不超过土地价值总额的3%。交易成功后，产权所有人只需要每年缴纳土地价格1%的地税。

　　“以前经常带团到美国买楼，后来发现即使买了房产在美国也很难以出租出去，所以现在我更建议客户直接买地。在美国有地，你到使馆办签证都会好些。”庄诺说。

　　中国买家们的“长远想法”

　　在美国单独买地是不能取得移民资格的，事实上，这100多名成为美国地主的中国人似乎也并不是因为这个目的才购买美国房产。