中国投资客热衷到美国当“地主” 当地人很少买

　　议案针对中国人

　　按照舒默的说法：“这一方案不花美国政府一分钱，就能解决房地产市场的需求问题”，“既增加了税收，还不会抢走美国人的工作岗位”，可谓是空手套白狼。

　　不过，这一提案在美国国内却引起了很大争议。支持者不乏股神巴菲特等名流，他们认为这对经济的确有益，且并不是值得大惊小怪的新鲜事。按照现有的移民法，外国人只要在美国投资100万美元，并雇佣10个当地员工，就可以获得绿卡，而在有些相对偏远贫穷的地区，这一门槛只需50万美元。此外，能够从这一议案中受益的美国商会、美国旅游协会、美国酒店及住宿协会还有房地产经纪商也迫不及待地举双手赞成。

　　反对者则认为，这一提案相当短视，不仅对房地产市场的复苏犹如杯水车薪，还会让美国人购房变得越来越困难。而且，这种“国门大敞开，有钱就进来”的政策早晚会引火烧身，对美国的国家安全造成威胁。甚至有美国网友取笑说：“有这样没脑子的人在华盛顿，难怪我们的经济一团糟。”

　　由于这次议案是由美国两党议员跨党提出，因此有人认为这个议案获得通过的可能性还是存在的。分析人士还指出，这一议案主要针对的人群就是那些想移民海外的中国人。

　　议员迈克李的新闻发言人表示，希望这项议案能够使包括中国在内的“某些地区”的人赴美更加便利。议案特别提到，现在美国只向中国人提供一年有效的多次往返签证，应该给予来美中国人5年有效的多次往返签证，以方便中国商界人士和游客来美访问。

　　美国房地产经纪人协会公布的数据显示，目前在所有的海外买家中，近邻加拿大人首当其冲，占据四分之一的份额。紧随其后的就是中国购房者，已经达到了所有海外购房者的9%。

　　由于加拿大人往来美国本来就比较自由，这一议案对他们的吸引力远没有对中国人那么大，甚至在他们眼里，这一议案限制多多，颇有些“冤大头”。

　　几年前获得美国公民身份的关先生也觉得这个议案风险有点大：“即使这个议案能够获得通过，问题是除非你愿意，且够有钱，一年里可以有半年的时间在这里呆着，无所事事，否则这种居留签证有什么意义？而且，这种签证到底属于什么种类，除了不能工作外对子女入学等各种事情有什么限制，目前都是未知数，我不会盲目押这个宝。”

　　中国豪客早已“坠入”美国

　　但是对于难以获得在美居留签证又喜欢购房置产的中国人来说，这一法案要是通过，很有可能会造成新一轮赴美购房热潮，因为，50万美元现金不仅对于中国富豪来说是“小意思”，即便对许多工薪阶层，如果卖掉在国内的房子，也不是什么难事。

　　“虽然不是传说中的绿卡，更和入籍没有任何关系，但是对一些中国的富豪来说还是有很大吸引力。”杰森吴说。

　　近一两年来，荷包鼓鼓、出手阔绰的“中国买家”早已“坠入”美国楼市，在楼市谷底的美国房地产市场中已经成为了一道别样的风景。“40万美元买美国别墅”、“50万美元投资全家移民美国”……这样有针对性的广告语在美国各地也比比皆是。

　　曼哈顿地产投资公司经理陈伟明说，中国客户正在成倍数地增长，特别是过去一年，中国投资客对美国房产的兴趣陡增，“过去他们投资香港房产，但目前香港房市也被高估。许多大陆投资客转而投资美国，来曼哈顿买房。”

　　美国房地产经纪人协会公布的数据显示，在今年3月结束的过去一年，国际买主购买美国住宅房地产的金额为820亿元，而前一年是660亿元。在这820亿美元中，有四分之一是中国富人贡献的。

　　加利福尼亚州高档住宅区圣玛丽诺的房地产经理人麦琪内瓦罗说，她刚刚以高于叫价8%的价格，将一栋价值167万美元的房子卖给了中国的一个煤老板，而几乎她所有挂牌出售的房产都会有至少一名中国大陆买家愿意现金全款一次付清。

　　而同一地区的另一位华裔房地产经纪人吴念平也有同样感受。她去年成交了300万美元以上的房子15栋，其中11栋的买家来自大陆，而且几乎全都是直接付现金。