随着限购限贷的调控政策陆续出台，住宅市场的投资热潮已逐渐“冷却”，原本不温不火的商业地产市场成了不动产投资的新方向。巨大的保值增值投资潜力加上高利用率、高回报率的投资价值，使其在时下住宅投资门槛越来越高的形势下，广受投资者的追捧，从而也引发了传统商业地产模式的蜕变。新兴的商业模式结合了传统意义上单一商业地产模式，使其具备商圈效应，形成一种全新的商业模式——城市综合体，受到了越来越多投资者的关注。
大器晚成的城市综合体
中国楼市的商业地产发展过于缓慢，与其他发达国家的房地产行业相比，中国楼市呈现出一种“商住倒挂”的反常迹象，但随着住宅市场调控政策的陆续出台，商业与住宅的差距越来越明显，投资者开始发现商业地产长远的投资潜力，特别是城市综合体概念出现之后。
结合我们的情况而言，具有酒店、写字楼、卖场、购物中心、文化娱乐中心以及公寓等不同功能业态的城市综合体概念，是极具市场价值的，它迎合了城市的快节奏，可以最大限度为都市人工作、生活提供便捷。同时，在现下的后调控时代，“不限购不限贷”的政策优势又使其成为对抗通胀、规避限购的重要手段。因此，即使这一商业模式起步较晚，在都市人心目中的概念还有些模糊，却已经得到了普遍的认可，称其为“大器晚成”，名符其实。
交通与体量承载核心价值
随着城市综合体这一概念在温州的逐渐普及，越来越多项目开始为自己打上“城市综合体”的标签。但是这些产品之中并非个个都是真正意义上具备了“城市综合体”的核心价值。一个有资格被称为“城市综合体”的商业综合型产品，除了需要具备城市主中心和副中心的地段意义之外，同时还应该拥有便捷的交通和具有规模的体量。便捷的交通能为产品带来火爆的人气，挖掘出产品的价值潜力，而大的体量则是其多样化城市功能的必要前提。
据了解，将是我市首个开业的城市综合体——龙湾万达广场总建筑面积约38.6万平方米，其中商业面积27万多平方米，整个项目由商业步行街、大型购物中心、影城、KTV、超市大卖场、商务酒店、写字楼等组成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能为一体的城市综合体。
该综合体运营商为大连万达集团，该集团目前已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假等五大支柱产业，企业资产达到1400亿元，年销售额800亿元，年纳税超过95亿元。目前，其已在全国开业43个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店；商业地产是万达第一支柱产业，目前持有收租物业面积566万平方米，是亚洲排名第一的不动产商。计划到2012年开业70个万达广场，持有收租物业面积1200万平方米，年租金总收入超过70亿元，规模排名位居全球行业前列。
