李尖 摄
近日，有媒体报道称，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格倒挂现象愈演愈烈。事实上，记者走访温州楼市，发现我市由于新盘稀缺、优惠力度有限、二手房有价无市等原因，并未发生明显的价格倒挂现象。
一线城市再现“倒挂潮”
自从8月下旬开始，经历了一手房的持续下调和二手房有价无市的高位运行，包括北京、上海、广州等一线城市相继出现2008年楼市大跌前的价格倒挂迹象。据不完全统计，目前北京通州在售和待售楼盘近60个，其中35个在售项目无一例外地推出了优惠活动。在上海，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价高出每平方米2300元至3300元。广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。
据业内人士介绍，一二手房价格倒挂有多方面的原因。一是开发商比投资者对市场更加敏感，资金压力也更大，因此会更快做出符合市场变动的价格调整。二是受调控政策影响，成交量的减少增加了开发商资金回笼的压力，使其不得不对新推楼盘实行打折促销，以价换量。三是缺乏其它有效的投资渠道，促使二手房业主持房观望，二手房价格没有随一手房变化。
我市倒挂现象不明显
许多城市出现二手房价格高于新房价格，是否意味着我市也出现了相同的“价格倒挂”现象呢？对此，好望角房产策划公司市场部经理温静表示，温州并未出现价格倒挂的迹象，而且就目前的情况来看，也还不具备出现价格倒挂的条件。首先，今年新开楼盘的数量本身就不多，在供不应求的前提下，很难让开发商做出大幅度的让利。其次，二手房价格即便提高也是有价无市，二手房价格比一手房价格略高，是一种投资性的表现，买房者大致可分为投资客、刚需和改善型三种，其中可能在新房刚销售不久就挂牌卖房的只有投资客，投资客若缺钱只会低于市场价出手或者向银行、借贷公司抵押房源，不缺钱的则会维持比新房略高的价格继续观望。据了解，今年上半年市区新房仅上市2.53万平方米，为近年来最低。
他同时指出，如名人中环、同人花园等单一产权的物业，有的前期价格已经低于周边房价，后期开盘价不太可能低于前期。而其他双套拼、三套拼的楼盘，则会因为限购问题选择推迟开盘，使市区新盘数量更为稀少。
虽然我市未现“倒挂潮”，但是个别区域还是出现一二手房倒挂现象。据温州市房管局商品房网上销售管理系统显示，最近销售的新田园5、6组团新房销售均价分别约为38600元/平方米和34300元/平方米，而该区域的二手房挂牌价都在每平方米38000元到43000元之间。
21世纪不动产一门店负责人指出，一二手房倒挂很可能是房价全面下降的前兆，届时二手房会紧跟一手房下跌，随之而来的，是众多的价格纠纷。
那么，我市下半年是否会加入“房价倒挂”的大潮，从而真正迎来房价拐点呢？温经理表示，下半年我市二手房价格降幅应该仍会维持在15%-20%这个范围，成交量将会继续跌入低谷。部分新房会因两套拼、三套拼存在产权方面的问题，但总体开盘量的上升带来的是更多的优惠空间，采用一次性付款肯定比分期付款优惠更大，或许会出现比之前更低的折扣。至于房价倒挂现象是否会产生，要看政策和市场的动向。
