经过多次调控后，尤其是西安正式施行限购令之后，市场中观望情绪日渐浓厚，客源量明显减少。据西安房地产信息网数据显示，4月份西安商品房销量成交面积为62.79万平方米，尽管环比上涨33.81%，但是同比上年仍明显跌落55.77%，而4月份新批准预售面积为124.35万平方米，供应和需求2：1，供应量明显大于需求，这还不算其他销售房源，供需比会更大。
供应量大于需求量，出现供需倒挂的现象，这在以前火热的市场上并不多见。业内人士分析，这样的市场发展趋势，必将会导致各大楼盘为争夺客户，完成销售目标，进一步采取打折促销手段吸引客户，从而带动市场竞争进一步升级，还有人预测，买方市场或促房价下降。
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供应量一直大于需求量面对限购令的巨大冲击，西安房产投资性需求受到了强烈的压制，楼市被浓烈的观望气氛所充斥。4月，尽管部分刚需力量蓄势爆发，商品房销量小幅回暖，环比上涨33.81%，但同比上年仍明显回落55.77%,商品房市场交易呈现低位趋稳的态势。
进入五月份，上周西安普通住宅成交1543套，较上上周增加了310套，供应套数达到56065套，较上上周增长3954套，虽然均为同时上涨，但可以明显看出供需出现了严重倒挂的现象。
业内专家分析，随着政策的深化落实，上半年市场观望以及销售的阶段性回落影响，房企后市资金压力逐步加大，开发商需根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，因此综合政策影响以及市场运行态势的影响，2011年西安商品房市场供应量仍将呈现持续增长，楼盘房源量释放随即也会放大。
有分析指出，过去，房地产市场一直处于明显的卖方市场。经过多次调控之后，买方市场与卖方市场正在展开新一轮的博弈。首先，购房人受政策影响并不急于出手；其次，受到政策的影响，银行收紧银根，强大的资金压力或迫使开发商拿出新的办法来应对，虽然现在出现了很多开发商运用打折促销的营销手段，但可能由于打折力度不够等原因，除了刚性需求购房者有所释放以外，大多数购房人持币待购的现象仍比较多，如果这样的市场状态一直持续下去，对开发商和购房者，特别是刚性需求者来说都不是一个好消息。
