越来越紧缩的银根,令一线城市的楼市一片“跌”声,北京、深圳、上海、广州等地的房价已经拉开了下跌的大幕。此番央行调整存准基数,大量资金将被冻结,降价趋势将会进一步蔓延。
目前,北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内,西城广安门区域个别楼盘价格一个月下降近3000元/平方米。“现在购房者的议价空间比以前明显增大,一般一套房源的议价幅度在5%以上。”21世纪不动产一位门店经理坦言。在上海,二手住宅最高议价幅度达15%,且降价趋势正在蔓延。一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示,受未来获利空间或将缩小预期影响,8月以来,上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%～15%的议价,不少业主希望尽快抽身离市。
同时,北京、深圳、上海、广州都出现了新房比二手房价格低、后开的楼盘比先开楼盘价格低的价格倒挂现象。根据亚豪机构数据统计,8月北京楼市有近30宗项目入市,其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10%至15%。
根据中原地产研究部针对11个重点城市的数据监测,7月末11个重点城市存货总量已达66.9万套,环比上半年上涨了6.5%。其中存销比较大的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。以北京为例,商品房库存108407套完全消耗需要接近24个月。中原地产市场研究部总监张大伟告诉《中国联合商报》记者,“目前楼市库存压力开始升级,从中小企业到大型标杆房企,限购带来的影响全面体现后,房地产行业资金压力进一步加剧。”
业内专家指出,房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始,新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加,降价现象很可能进一步蔓延,一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场,那么,目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。
