8月29日,据《中国联合商报》记者了解,保证金存款将纳入到存款准备金的缴存范围。近日各银行已陆续收到《中国人民银行关于将保证金存款纳入存款准备金交存范围的通知》。
一位国有银行工作人员告诉记者称“确有其事”,并且将于9月份正式实施。一家股份制的银行分行人士告诉记者,目前该通知已经发到银行总部,应该很快会到各家分行。这意味着大量资金将被冻结,相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。从百姓的房贷到地产商的资金链间接收紧,从交易量的大幅下滑到成交价格的调整等等,这无疑会给观望中的楼市再燃上一把火。
二套房贷利率或上浮央行网站统计的数据显示,截至2011年7月末,金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元,如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元,共计44415.16亿元。简单测算,如将存款准备金率考虑为21%的平均比例,则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。
据北京市的银行业人士分析,对房贷来说,将商业银行保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,意味着获得房贷将更难,且二套房贷利率可能进一步攀升。“这个新规一旦实施,商业银行为保首套房贷的发放,只有‘牺牲’二套房贷。”一位国有商业银行个人房贷部人士称,购买首套房的多为刚性购房者,在房贷遭遇调控持续收紧的背景下,首套房购房者是需要保护的。这必然会使银行对第二套房贷的审批更加严格,并且二套房的贷款利率上浮幅度也可能会进一步提高。
8月30日,已有14家银行公布上半年业绩。《中国联合商报》记者根据其半年报的数据初步计算,14家银行房地产贷款余额约2.66万亿元,较上年末仅增加约1344.26亿元。但值得一提的是,截至6月30日,14家上市银行逾期贷款总额已达3859亿元,较年初增长6%左右,其中,有相当一部分为房地产业逾期贷款。
建行行长张建国近日向媒体表示“现时内地楼价上升过快,而银行需要对客户进行限额管理,因此减少了与中小型开发商合作,希望提升贷款质素。建行房地产开发商客户数量已由2007年的6400多个减少至目前的3084个,并且这其中多为全国性的开发商。”
有交易员感慨道:“之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次的存款准备金的上调,按目前的情况,如果还要上调存款准备金,就意味着整个银行体系的资金面临枯竭。”
