由于新加坡楼市成交和价格暴跌，从而吸引了众多海外买家进入新加坡楼市。其中，来自中国的买家成交量上涨明显，在所有海外买家比例中，由2009年的第三位上升至2010年的第二位，更在2011年第一季度成为新加坡楼市最大的海外买家。那么在新加坡置业，需要注意点什么或者做哪些准备？
新家园网房产专家兼CEO周永祥称，新加坡经济保持较大的增长空间，而稀缺的土地资源又面临着房产需求大幅增加的现状，特别是开放的移民政策让新移民年均增加10万人。供需不平衡让新加坡成为置业投资人士的理想目的地。
中国买家青睐高档住宅
1)中国人前往新加坡买房主要聚集在哪些区域？
周永祥：据新加坡高力国际的调查数据，中国投资者投资比较集中的区域主要在乌节路顶级购物休闲区、滨海湾金融区及新市中心、武吉知马富人住宅区、新加坡西部裕廊湖区、中部的碧山住宅区、东部的勿洛蓄水池区以及东海岸滨海生活最佳住宅区等。从这些区域描述可以看出，中国买家的购买实力相当高，基本上瞄准的都是具有优质资源的高档私宅。
2)中国买家比较看中哪一个价位的房产？
周永祥：中国买家购买得最多的是总价在50万~100万新元区间的房产，占到所有中国买家中的45%；100万~150万新元区间，占24%；而150万~500万新元区间的占26%。
贷款年利率仅为2%
3)在购房时，中国买家需做哪些准备？
周永祥：在决定购房前，要进行一个购房能力的估算，也就是为自己做一个预算。这个预算不仅要包括房款，还应当包括其他的附加费用，比如物业税、印花税、中介费还有律师费等。
对于希望贷款购买房产的购房者来说，为保险起见，建议在找到自己喜欢的房子决定向卖方出价前，还需要提早获得银行的贷款批准书。
4)在购房流程上，中国买家会遇到哪些障碍？
周永祥：新加坡宽松的移民政策欢迎广大外来人才和富裕人士。另外，由于华语在新加坡普及率较高，中国投资者去往新加坡基本上没有语言障碍。新加坡对海外投资者基本上"不设防"，海外投资者除了不能购买类似别墅这种带有土地契约的房产外，可以随意购买其他类型私宅，也不限制外国人购买的数量。
在新加坡没有货币管制，也没有资本利得税，物业出售后无需缴纳预扣税。海外买家有权申请以新元为货币的房屋贷款，贷款额最高可达购屋价格的70%。贷款利率较低，为每年2%左右。
