在限购的影响之下，8月温州楼市似乎引起一系列的后遗症，买卖双方各持对策。特别是开发商这块：一方面，各式各样的楼盘优惠不断涌现，不少开发商给出的价格降幅甚至惊人！另一方面，本月主城区板块高端楼盘密集上市，希望在新政策出台前能让自己的楼盘获得市场的一杯羹。
8月楼市优惠主导 城区楼盘低价亮相受限购所影响，购房者观望情绪愈演愈烈。受此影响下，开发商按捺不住如此压抑的市场情绪，相继推出之前无法想象的优惠幅度来吸引购房者。本月至今全市共有4处楼盘进行了价格改动的口号来出售房源。其中龙湾区位于龙湾城市中心区的商业地产“龙城锦园”，面积为61.09平米的6幢102室，单价从每平米4.8万元，调整到1.8万元，总价从293.232万元变成109.962万元。该楼盘的16套房产，每平米的价格从3.5万元至4.8万元，调整到1.8万元至1.9万元，降价优惠幅度令人咋舌。
温州市主城区的一手房价格一直是以坚挺为主导，在一系列调控政策的限制下，主城区受市场的低迷状态所感染，价格也开始有所松动。于5月31日公开开盘销售的主城区楼盘名侨佳苑在推出时原预售方案中优惠折扣为：按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%。现将优惠折扣调整至按揭贷款最高优惠5%，一次性付款最高优惠9%。成为近期温州市场主城区降价优惠幅度最高的楼盘之一。
楼市成交势头强劲 成交量总体大幅上涨然而，本月上旬温州楼市并未受到市场情绪所影响，楼市依旧保持强劲的势头，一度刷新5月至今最高成交数据。据温州市房管局信息获悉，8月首周温州楼市出现“井喷”现象，成交呈现大幅增长，总成交高达766套，环比上涨了194.6%，这也是自5月份以来成交套数最多的一周，首次一周成交超过500套的成绩。总成交面积达10.26万平方米，这同样也是自5月份以来首次一周成交面积超过10万平方米。从单日成交看，上周成交也属于最好状态。每日成交均超过50套。其中周四成交69套，成交量最少，周二的成交量最多，成交142套。本周日均成交套数约为109.43套，比上周增长了将近72套。
8月8日-8月14日温州楼市依旧保持强劲的势头，总成交高达831套，环比上涨了8.48%。上周虽然仅小幅上涨，但是一周成交超过800套的成绩也是今年的第一次。上周总成交面积达7.86万平方米，环比下降了仅23.4%。从单日成交看，上周不如上上周成交成绩。虽然日均成交套数约118.7套，比上周略有增加。然而上周最低成交日周日一天仅成交20套。而最高成交周一成交成绩却有232套。
市场存在较多不稳定因素天浩置业市场研究部负责人指出，从统计数据反映，8月上旬温州全市房产成交量的上涨主要是以为成交项目中以商业项目为主，新增商品房签约量在经历连续数周的升势之后显然有所回落。目前从每日的全市楼市成交数据可以发现全市有多个区镇周签约量出现下滑，整体市场并不具备稳定性。
此外，也有业内人士指出，在限购的压力下，部分小楼盘的售价可能会有5%-10%的降幅，但不会出现整体跳水价。“一旦出现大幅降价，不仅会对后续价格造成较大压力，而且很有可能引发前期买房的业主不满，出现退房。”
开发商策略改变 购房者置业需谨慎在接下来温州主城区相继会推出各类高端楼盘来吸引部分购房者的同时，开发商将会如何面临现已然掀起的降价潮中取得各自的市场？购房者又该如何去选择投资置业？
有业内人士指出：消费者永远都必须清醒地认识到，所谓的房价仅是一个很粗略的统计数据。然而各式各样的开发成本却是可以算出来的账。房地产开发成本逐渐上涨已是不争的事实，房价必然也会水涨船高。倘若开发商真的肯牺牲自己的利润给消费者，那这种牺牲也必定不会“壮烈”，一旦某个楼盘真正全面降价，不但市场不会买账，甚至可能出现退房潮。一般的开发商不会傻到自寻烦恼的地步。
