“红牌子”上，并没有出现过多的“急售”与“抛售”等字眼。 卢春雨 摄
近期，关于温州楼市开始崩盘的传言在网络盛行，引起极大关注。《每日经济新闻》等多家媒体分别以《温州楼市一夜入秋：满城尽闻降价声》、《楼市崩盘二手房降价急售温州“炒房客”今安在？》等为题作了跟进报道，被转载无数。文中大量列举了中介、报纸“急售”广告无数，投资客、中小企业主因资金链断裂恐慌性抛盘的例子。
温州作为中国最早实施限购令的三线城市之一，楼市“崩盘”是政策威力所致还是以讹传讹？记者走访了多家中介、采访了多位业内人士，探清“崩盘论”真相。
二手市场
未现抛售潮
记者走访了市区新城、江滨路、大南门一带的二手房中介，在各家中介店外的“红牌子”上，并没有出现过多的“急售”与“抛售”等字眼。经过询问，中介普遍表示目前的急售房源仍是个别情况，与上个月的情况基本相同。“现在的议价空间还是在10%左右，新城一带一些房源的降价幅度会有所加大，但不是普遍现象，且降价水平处在市场价的范围之内。”新城一房屋中介的负责人说。
“据不完全统计，在都市报售房分类信息中，带有‘急售’之类字眼的信息占了总信息量的30%，而往年大约占10%，”温州大学房地产研究所研究员向洋称，“这大多是房产经纪人为吸引眼球、促进销售所使用的夸张手法。”
对于网上温州楼市大量房源抛售，即将“崩盘”的传言，一位业内人士透露：“这些信息并不符实，可能是由一些外地的中介公司发布，以达到扰乱市场、促进交易量等目的。而现在我们所说的‘急售’房，其实只是比业主自己所定的价格相对减少，或者在投资失误的情况下对市场不看好决定退市的表现，这部分房子的‘急售’价格，与市场价相差无几，很少有低于市场价抛售的真正意义上的急售房。”
资金紧张
通过信贷机构消化
据天浩置业门店销售经理张康环介绍，的确有挂牌价连连下调急售的业主，但在近期门店的交易中仅一例，“该卖家在我们中介挂了一套位于水心的房子，一个多月前，挂牌价为2万元/平方米，后来他又将挂牌单价下调了1000元。一周后，又将单价下调了500元，到现在这套房子的挂牌价已经调到了18000元/平方米，如果有诚心买家，卖家说还有议价空间。”张康环表示，这位业主就是一位炒房客，目前资金周转遇到问题，但中小企业主抛房的情况并没有见过。
就市场上是否存在投资者与中小企业主因为资金困难而大量抛售房源，业内人士表示，“不可否认有这样的例子存在，但以现今温州二手房市场的交易量和购房者的心态，持房者必须给出一个比较低的价格才可能套现，加上等人接盘需要一定的时间，所以很多投资者与中小企业主都选择把房屋直接抵押给了民间借贷公司或各家银行，这样既保证了以后可以赎回物业，又在短时间内获得了所需的资金。因此，有相当一部分房源被借贷公司和银行机构消化，根本没有出现在市场上。”
观望加剧
少数刚需开始出手
在采访过程中，“观望”成了温州购房者、卖房者、中介、学者脱口而出的高频词。21世纪不动产运营总监黄慧华称：“八月份二手房的供应量下滑了27%，成交也比较平淡，但租赁市场的表现十分良好。”她分析，近期许多卖家转售为租是造成这一现象的主要原因，而这一点记者也在多家中介得到了证实。经营下吕浦一家中介的负责人向记者透露，目前该区域的二手房开始出现两极分化，其业主要么挂牌单价降价3000-5000元卖房，要么只出租不降价。“因为新出台的‘国五条’再次强调了楼市调控，加剧了买卖双方的观望氛围。”
不过也有少数刚性需求者开始出手购房。张康环称，受下半年结婚等刚性需求的推动，像上陡门60-80平方米房源的房价反而微微上涨。“7月下半月至今，120-200平方米户型的成交量开始上涨，与90平方米以上中小户型的成交量持平，”黄慧华表示，这是由于改善型需求的购房者开始出手。
