市区江滨路某小区。卢春雨摄
近日，市区名侨佳苑打出降价旗号，实行全款9.1折优惠，引来业内和社会的关注和热议。而据市场相关数据显示，目前我市有十余个在售新盘出现打折促销活动，且优惠幅度不断加大。随着年内我市新盘供应的推进，未来楼市下行压力有望增大。
众多新盘齐降价
据市房管局商品房网上销售系统显示，已于今年5月31日开盘的瓯海名侨佳苑，预售房屋总套数共100套，建筑面积约9340平方米。近日，开发商将该项目的优惠幅度加大，从原先的“按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%”调整为“按揭贷款最高优惠5%，一次性付款最高优惠9%”。
近期，在我市，像名侨佳苑一样通过打折降价推动销售的并非个案。如日前开盘的龙湾大型项目万达商业广场，对于开盘当日一次性付款的客户价格优惠8%，购买整层的客户实行8.8折优惠；此外，汇嘉大楼、龙湾万鑫锦园、龙湾明珠城B地块等商业项目也都纷纷推出不同程度的打折优惠活动。
在我市各县(市)，打折风也在逐渐蔓延，苍南的天和家园、德嘉华庭一次性付款9.5折，乐清的京都大厦一次性付款9.2折，乐清的翡翠湾、瑞安的瑞城国际公馆一次性付款9折优惠……一个个楼盘齐齐加入打折促销的行列，降价幅度也在不断增大。
“其实，从5月底市区精英公寓开盘打出9.5折优惠之时，就预示着这一轮打折狂潮的来临。”一位从事地产开发行业多年的陈先生表示，在楼市调控的持续作用下，调控效应开始显现。一些开发商迫于资金和销售压力，通过对楼盘实行打折促销的让利方式，以吸引购房者的眼球。
推盘高峰即将来临
细细观察各楼盘的促销活动，不难发现开发商更加青睐于一次性付款，一般一次性付款购房的客户享受的折扣也将更大。对此，天浩置业总经理王珍楠认为，随着楼市调控的不断深入，开发商资金链趋紧，“以价换量”加速资金回笼的愿望也表现得更为强烈。
在限购、限贷等政策的压力下，开发商迫于资金压力，也开始渐渐由观望转为积极入市，并加紧上市推广步伐。来自市场方面的信息显示，接下来，温州市区有条件上市的楼盘近10个，预计住宅供应量达50多万平方米。如温州市中心板块的置信广场、鹿城一品公馆，东面的瓯江公馆、中梁·橡树湾、瑶溪新天地，南面的中瑞·星河湾、瑞新·君庭，西面的中梁·首府等新盘都将有望在年内上市。此外，汇金锦园、中环·名人广场、京都城、同人欣园等项目也还有部分尾盘预计将于年内推出。
据业内相关人士透露，位于瓯海三垟湿地板块的中梁·橡树湾有望在10月份左右推出，而其他项目之后也将陆续上市，可以预计，新一轮的供应洪峰将在年底形成。
楼市下行恐无悬念
一边是新盘打折风行，一边又是开发商加紧推货，这让接下来的温州楼市充满变数。
从近期我市几个新开楼盘的销售情况来看，也已是“冷象”频出。如备受关注的龙湾万达广场，尽管具备品牌和商业不受限购等优势，并在开盘当日推出较大幅度的促销活动，但当天仍只有过半的销售业绩，这与前几年动辄开盘即售罄的盛况相去甚远。此外，乐清京都大厦在开盘当日销售不到3成，龙港仪邦大厦则在当天一套都没有卖出去等。
“即便有个别楼盘表现较为抢眼，也是因为它们在性价比和价格等方面存在较大优势”。王珍楠举例说，前几日开盘即售罄的瓯北铂晶公馆，不仅在定位和户型设计上符合当下刚性购房人群的需求，在价格上也极具优势。该楼盘的均价为每平方米19600元，而就当前瓯北的房价水平而言，定价为20000元以上也并不为过。“这反映了在当前形势下，开发商‘以价换量’快速回笼资金的心理。”
“不过，在这轮打折促销潮中，不排除有个别开发商故意拉高价格，然后再以打折降价的形式吸引购房者目光。”有业内人士认为，温州房价是“真摔”还是“假摔”还有待市场考证。
温州职业技术学院建工系主任薛朝辉表示，一方面，限购等楼市调控政策极大地压缩了购房需求，目前我市投资性购房需求已几乎绝迹，而另一方面，接下来楼市供应有望集中放量，这将使得原本紧张的楼市供求关系得以改变。与此同时，土地市场的放量、保障房建设的推进等等，都在一定程度上增加了楼市的下行压力。随着楼市调控的持续深入，不排除后期会有更多的开发企业加入降价的阵营。
