限购、限价、限贷，时近“金九银十”，温州楼市成交依然表现尴尬，而新推出的一批“平价”现房供应更是一时间成为市场热议的话题。近期，虽然不少开发商纷纷祭出9~9.5不等的新盘折扣，但记者了解后却发现，在市场消化变慢的大背景下，开发商积极供货的结果是市场库存的持续增加。有业内人士表示，在即将到来的“金九银十”，开发商可能需要更为主动的价格策略，才能不使自己面临太大的库存压力。
供应量明显回升
为了抓住今年最后一个跑量契机，7~8月间，温州市范围的大小开发商就已经开始了蓄势工作。据温州透明售房网数据显示，近期，楼市供应量出现明显回升。从6月份至今，温州全市上市非尾盘新项目近10个，总供应套数超过4500套，其中可供应套数在400套以上的大盘项目有4个，达到今年以来的一个供应高峰。
在新上市物业类型方面，上市新项目依然以住宅为主，约占总数的8成以上，商业项目次之。但由于商业项目拥有不限购、限贷的天然优势，从目前的总体成交情况来看，商业项目整体销售好于住宅产品，但进入8月份之后，这一过热势头也在慢慢冷却。
值得关注的是，市区几个颇受市场关注的高端项目尚未亮相。据数个该类高端项目的营销经理表示，自己的项目在条件许可的情况下，几乎可以肯定会赶在“金九银十”期间上市，毕竟这是今年以来最好的销售时机。但有市场调研人员则表示，目前，高端住宅和大户型房源受调控影响相对较大，令不少高端项目一度采取观望态度，随着楼市“金九银十”的到来，包括三垟湿地以及江滨路等区域的几个新项目的上市欲望很强，高端项目选择在此时入市，豪赌“金九银十”出货的意图十分明显。
价格僵持成交低迷
另外，一个不容忽视的问题是，虽然近期上市新盘普遍以9~9.5折优惠价格试水市场，但多数楼盘的实际成交数据并未如他们对外宣称的那么漂亮。
据透明售房网数据显示，到目前为止，近10个上市新盘销售周期大多已超1个月，有的已经超过2个月，市场需求得到充分释放。除了一部分楼盘取得较好销售业绩之外，多数楼盘成交率持续低迷，总体而言楼市库存压力仍在不断增加。据不完全统计，近10个项目中，成交率高于40%的仅为4个，多数项目销售仅为3成左右，甚至还有两个项目几乎没有成交记录，新增商品房库存量接近2800套。
天浩置业总经理王珍楠表示，从目前情况来看，多数销售情况不佳的项目有较大的价格下行压力，另外，从销售时间节点来看，在6月份开盘项目往往销售较好，进入7月后，则普遍销售不畅。
开发商出货压力趋大
温州大学房地产研究所研究员向洋也认为，从近段时间推出一批“平价”现房供应情况来看，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备，临近9月，未来数周的推盘量将出现明显的上升，不过供应量的上升，并未能使成交量摆脱低位。“在调控加码、购房者降价预期日渐增强的情况下，部分开发商却没有及时对价格作出调整，使得市场陷入僵局。”向洋说。
也有业内人士表示，随着“金九银十”的临近，新盘供应量的增加或将使商品住宅存量进一步提升，相应的开发商也面临着越来越大的出货压力。如果楼市调控再有实质推进，部分存货量大的商品房项目或将率先出现价格下调。
