放眼整个8月，温州楼市市场机会都是限购、降价市场松动等等。从成交量看，理性定价、价格有所松动的楼盘销售才有所表现，可其销售效果并不尽开发商意。部分楼盘受包括政策在内的等众多因素影响，销售出现大幅度萎缩，开发商资金开始紧张，从而导致让部分房地产市场进入岌岌可危的时期。
“限购”持续深入 市场进入价格大战受限购所影响，近期温州市一二手房出现了大规模的房产宣传及优惠信息。各开发商积极推出各种优惠信息吸引购房者与投资商，从而引发价格上的一场抢夺战。从目前全市一二手房的销售水平来看，成交的楼盘基本上价格均有所松动。已经充分的说明了在目前市场情况下，放低楼盘价格才是真正的市场今后走向，也是开发商与二手房房东的出手明确选择。业内人士表示，自温州“限购令”执行以来，市场上符合购房条件的人越来越少，并且具有购房资格的刚需们也开始观望，在这种情况下，唯有合理定价才能撬动市场需求，随着受资金链所影响和越来越多品牌房开企业的的开始降价，再加上万科、绿城和万达的入驻，我市楼市的价格大战或将一触即发。
市场供大于求 或现以价换量来自温州市商品房网上销售管理系统显示，目前我市库存量接近2万套，按照目前温州楼市商品房市场的销售速度，具体能卖到什么时候还是个未知数，保守估计现存房源能够满足全市购房者一年以上的需求。再加上后期个楼盘源源不断的上市量，供大于求的局面将会持续较长的一段时间，业内人士预测，下半年整个市场房价可能会有所下降，下降幅度可能会达到15%-25%之间，届时市场有望迎来刚性需求短期规模选择出手，交易量或将有所回升。
市场预期已经发生变化业内人士分析认为，新房成交的冷淡主要受“限购”政策的影响，不少投资客和改善型客户放弃购买，另外因为银根收紧，银行利率上调，购房成本增加，这不仅让投资投机者撤离楼市，也让刚需者“望而生畏”。购买力的不足，市场的僵持与低迷让更多的人进入观望期，加剧了楼市低迷，新房成交“清淡”，二手房大量涌出，出现“抛售”苗头。
多位专家表示，长期以来，房价居高不下的温州楼市投机与投资成分较大，随着房地产调控政策趋向深入以及房贷利率的提高，受供楼成本压力增加等多重效应影响，购房者的预期已发生全面的变化。
“一直在关心房价” 调控还需持续“目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。”9月1日出版的今年第17期《求是》杂志发表了温总理的重要文章，这篇题为《关于当前的宏观经济形势和经济工作》的文章指出：
“从上半年的情况看，多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下降，投资投机性需求得到遏制，居民购房心态趋于理性，市场预期正在发生转变，一些房价过高的城市出现了降温迹象，调控效果初步显现。同时也要看到，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。”
总理的话很明确的指出了将会继续严格执行楼市调控政策，并将限购范围扩大各二三线城市。政策不断趋近、库存持续增加及开发商资金回笼的迫切需求，今年下半年楼市或将呈现量涨价跌的趋势。
