1楼市崩盘？开玩笑
“楼市崩盘？开玩笑。我一直想买房，最近经常去看房，发现有些房源价格确实较上半年低了些，但幅度远没有网上所说的那样，我倒真想低点。”我市一机关单位工作人员说。这位来自乐清的陈先生是楼市的绝对“唱空”派，但想象却被无情的现实所压制，市区大部分房子的价格仍在2万元以上，部分豪宅每平方米价格甚至近10万元。
8月中旬，一篇《温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声》的报道让温州楼市又一次成为了舆论关注的焦点，有全国楼市风向标之称的温州楼市“崩盘”的传闻，已引起外界的强烈关注。
在这个微妙的时刻，陈先生纳闷了。陈先生说：“温州楼市的一点信息都会成为新闻，甚至会被放大，这很容易理解，因为温州被媒体称为炒房团大本营和民间资金高度发达的城市，所以颇具指引意义，但如今市场现实却与相传的确不一样。我尚未买房，很希望房价降多些，但现实是残酷的。”
2小部分低价抛售房源均因急需钱
对于市场最近出现低价抛售房源的现象，一直关注市场动态的平安易居总经理姜毅却有自己的看法。姜毅说：“‘白菜价出售’、‘出血价抛售’、‘急售’等字眼，大部分是中介为了吸引购房者的眼球，增加看房率而故意虚张声势。”
姜毅认为，目前，部分房源以低于区域房价出售无非是两种情况：首先是炒房者，这部分人之前凭借超强的融资能力，1分利息通过亲戚朋友借贷，之前房价每年只要涨22%左右，就能跑赢利息，那时他们不怕。现在利息1.5分(年息18%)、2分甚至更高，而房价却不但停滞且还有下降，房价跑输融资成本，加上炒房者手上房源较多，融资风险和成本提高，使得部分炒房者低价出售部分房源救急；其次是中小企业主，这部分人是温州楼市的主要购买力量，如今为了解决企业的发展资金，在厂房抵押受限以及在融资成本上升及困难的背景下，只能放低价格出售。
“割肉的，缺钱程度大多到了‘刀架在脖子上了’的程度，急需钱是这两部分人低价出售房源的主要原因，但这并不是普遍现象。目前，大部分房东仍积极持有房源，很大原因是股市低迷、黄金高位风险、高利贷风险大增，即使卖了房子也没有好的投资方式，不如将房源拿手上。”姜毅分析说。
上述信息，得到市区多家大型中介公司负责人的肯定。这些中介公司负责人认为，前期房价下调幅度较大的房源，大多为期房和房龄较大的老房，一些如鹿城广场、中央公馆和同人花园等交付品质、入住率较高的楼盘，目前房价变化不大。
3成交萎缩但新房价格居高不下
日前，国家统计局发布全国7月份70个大中城市住宅销售价格变动指数报告。7月70大中城市住宅价格同比下降仅1个城市，环比下降14个。持平的城市有17个。
与上月相比，70个大中城市中，新房市场价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。其中温州新房价格同比和环比都略有上升。
同时，在70个大中城市中，二手房价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。其中温州环比下降0.5%。
市房管局有关负责人认为，根据市房管局对市场的监控，目前，市区二手房成交量确实出现了较大幅度的下降，但房价降幅仍然较小，个别房源低价出售不能代表整体现象。另外，今年前7个月，市区鲜有新盘上市，也不能说明问题。
4市区楼市供应结构有大问题
温州大学房地产研究所研究报告认为，从今年3月份开始，温州主城区每个月的二手房成交量同比开始大幅下滑。相比5月和6月，7月份二手房成交下滑高达45.3%。
温州大学房地产研究所所长石海均认为，目前限购令和货币政策紧缩导致的成交低迷，一些手握很多房源的投资客由于资金链紧张而选择撤离，但没有出现“潮”。同时他提醒，温州的楼市和外地楼市有着很大的不同，受利益驱使，开发商扎堆开发高端市场的豪宅，而满足刚性需求的90平方米以下套型市场甚为缺乏。供应结构严重扭曲，已为市场埋下隐患，需要有关部门引起注意。
