经历一系列宏观调控政策以及银行加息以后，楼市也陷入了一种尴尬局面，买还是不买是一个问题。但与此对应的背景是，眼下股市陷入深度调整，投资渠道依然狭窄，作为闲散资金“大户”的温州民间资本又该何去何从？在2011年开温州迎秋房展会上，记者发现海外地产以其稳健的收益开始崭露头角，海外楼盘来温淘金的意图越来越明显。除欧美澳等传统海外投资热点国度外，新加坡等亚洲国家房产也开始登陆温州，吸引起了温州买房人的关注。
海外楼盘吸引民间投资在温州秋季房展上，记者了解到不少海外房产公司都是有备而来。比如新加坡的绿洲(新加坡)控股私人有限公司，他们已在3个星期前，就来温州参加过一次小型的房产推介会。而此次参展目标性更明确，在瞄准中高档市场的同时，已把矛头指向了高端房产市场。
“这次我们带了5个房地产项目，其中就有价值过1亿元人民币的高端别墅户型。”该公司经理郭汉波表示之所以带来这样的高端户型，主要是看中了温州购房人的潜在实力。通过这段时间对温州房地产市场的了解，他知道温州的民间资本十分雄厚，在房地产上的购买能力非常强，即使是一些高端楼盘也不乏消费者。而在遭遇“限购令”等新政后，使一部分民间资金趋向选择海外置业作为出口的意向越来越明显。
意图借势对接寻求海外置业的温州买房者，成为了所有参展海外房地产公司的明确目标，各家均是做足了功课，其参展的楼盘价格涵盖了4万--10几万/每平方米的价格空间，大有一统市场的架势。
海外楼盘展示卖点多“不算公摊面积，内部实现精装修。”今天上午，加澳国际项目负责人在房展现场介绍着项目的性价比，楼价按使用面积计算，不含公摊面积，按照5星级标准装修，家具、电器一应俱全，而且产权是永久性产权。这样的性价比，每平方米也就4-5万人民币左右每平方米。不少买房人表示，这样的价格放在温州，恐怕都难得一见。
资料显示，这个房开项目地段位于墨尔本市区，是世界上十大最适合居住城市的市中心水景房，地理位置十分优越。而且整个项目的配套设施十分齐全，配有25米室内游泳池、水疗沙龙、桑拿房、健身房等项目的康乐中心，及图书馆、商务中心、会议室、私人餐厅、影院包厢、屋顶网球、户外烧烤餐饮区、屋顶花园等项目的居民中心。
投资门槛低，成为向买房人推介的重要卖点之一。与此同时，该展位负责人卓越还对记者表示，居住环境、配套等条件更是支撑项目来温推介的保证。
稳健收益成最大亮点在一轮轮新政相继出台后，炒房一夜暴富的年代似乎已越行越远。把买房作为一项稳健投资的理性消费观念开始被眼下的温州买房人所推崇。
“主要还是为了投资。”正在了解墨尔本楼盘项目的市民林美娟告诉记者，国内楼市现在是涨还是跌不好说，所以考虑向海外市场出手。既然是投资，收益回报就成为温州购房者关注的焦点。在今年迎秋房展会上，海外楼盘不遗余力地向买房人展示了区域房价增长趋势，或向买房人介绍低投入稳健回报的购房方式。
“保守估计季度投资回报率在3%-5%。”绿洲(新加坡)控股私人有限公司经理郭汉波底气十分足地说，在新加坡投资稳健收益的预期非常好，新币在国际市场上保持坚挺，当地银行的利率只有0.6%，这意味着低门槛入手的房价，却有着高性价比的回报。可以说新加坡是适于居住和投资的海外华人天堂。
与新加坡等房开项目相比，澳大利亚楼盘项目则更讲究投资方式，据加澳国际项目负责人卓越介绍，他们此次主推的墨尔本市区楼盘有一种小投入大回报的投资方式，就是首付30%，然后由该公司采用包租的方式，来弥补这套房子要交付的按揭利息，10年后卖出。按每年8%-10%左右的投资回报率，也就是说一套价值400万人民币的房子，可以在10年内获得最少320万元的回报，而只需要前期投资120万元。(记者黄国强王科特)
