【温州网·温州淘房网讯】马上就到九月，各地楼市抢占“金九银十”的硝烟渐起。明天，2011温州迎秋房展会将在温州市科技馆拉开序幕。温州淘房网精选全国各地小投资、高回报商业项目，40多个展位，100多个项目可供投资客选择。商铺类型繁多，往往会让投资者眼花缭乱，如何理智入市商业地产，成为楼市的热门话题，记者采访了一些业内专家，结合此次参加迎秋房展会的几个商业项目分析，希望能给投资客带来一些启迪。
选择商业物业要认准品牌房地产界有句大白话：“投资住宅的是小学生水平，投资商务写字楼的是中学水平，投资商铺的是大学生水平。”可见投资商铺的学问真是不少。威格斯物业顾问有限公司温州分公司总经理胡晨纲告诉记者：“投资商铺时，选择品牌开发商非常重要，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。”
此次参加2011温州迎秋房展会就吸引了很多品牌开发商，如由宝龙地产控股有限公司开发的杭州宝龙城市广场，以其良好的开发商品牌和优良的品质，受到了众多投资客的期待。据了解，宝龙地产控股有限公司专注于开发及经营高质量、大规模多业态综合性商业地产项目，截止2011年2月份，宝龙在中国20个城市拥有31个项目，总建筑面积达1000万平方米。宝龙的入驻不仅拉动了地方经济的发展，还完善了当地城市的功能配套，成为当地投资客争抢的旺铺。
选择商业物业准确主题定位“除了要认准品牌，对商铺定位、经营主题与之相关的行业发展前景调查、分析与评估。主题定位的行业前景对商铺投资也有影响。”温州哥伦布房产陈经理如是说。
总建筑面积达16万㎡的嘉兴江南数码港以数码为主题，针对长三角的一流科技创新企业、IT服务型企业进行重点招商，并融入餐饮、休闲、购物、娱乐等元素，开创体验式数码生活。
据该项目的负责人说：“江南数码港这个项目的整体商业设计、业态规划都有非常明确的主题倾向性，在规划设计、业态组合、项目包装等方面均围绕这个‘数码’来进行，使项目在这个‘主题’方向内具有非常强的专向消费吸引力及竞争力。”
投资商铺要注意交通据业内人士分析，随着城市轨道交通的建设，未来具有潜力的商铺物业将集中出现在这些新建的轨道交通、城市交通枢纽上。这些区域有的地处商业发展的战略要地，人群过往频繁、目前商业空缺较大，如果能抓住优势，通过合理的商业规划，其商业投资潜力将十分巨大。
此次入驻温州迎秋房展会的“沈阳中街地一大道”项目就与地铁联姻，该项目位于享有东北第一商业街盛名的沈阳中街，项目贯通地铁一号、四号线，服务的对象将是乘地铁上下班的人员与周围居民，巨大的人流量能给商场带来人气，为消费者提供方便快捷的购物环境。
投资商业要把握出手时机对于商铺投资来说，理性的分析必不可少，出手时机的把握也很重要。成熟商圈内的商铺大家普遍看好，长期持有老城区的商铺，会带来持续稳定的收益。
文献步行街地处福建莆田最中心的文献路与胜利路交汇处。建筑总面积近50万平方米，预计总投资超过50亿元。项目拟在住宅与商业街之间建设大型市政中央公园、城市购物中心公园等配套设施。位于老城区，有稳定的人流量，并且已拥有了一定的市场认知度，不用预热，就将为文献步行街带来高租金的回报。
也有很多人买商铺，看中的是将来。正处于发展区域中的商铺，将更考验大家的眼光，从政府的定位及规划中提前发现商机。商铺投资是一个长期过程，商铺不会由于房龄长而降低其价值。相反，随着商圈的发展成熟，好的商铺因其稀有性会不断升值。(记者 姜珂珂)
